City-Apartment mit XXL-Balkon, Wien 1040

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und großem 9,33 m² Balkon liegt im 5. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2015 in zentraler Lage im 4. Bezirk Wiens. Der Grundriss umfasst Vorzimmer, helle Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC. Ein Abstellraum und Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit Parkettböden, Einbauküche und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich mit Aufzug.

Highlights

• großer Hofbalkon (9,33 m², Ost-Ausrichtung)
• Einbauküche in offener Wohnküche
• Parkettböden
• Fußbodenheizung (Fernwärme, Zentralheizung)
• Barrierefrei mit Aufzug
• Kellerabteil und Abstellraum
• Separates WC
• Niedrigenergiehaus (Heizwärmebedarf B, FGE B)

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Wiedner Hauptstraße im 4. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen alle unter 500 m entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie Badner Bahn verlaufen direkt entlang der Straße. U-Bahn-Linien U1, U2, U4 am Karlsplatz sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. Klinik und Bahnhof befinden sich unter 1 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Befristete Hauptmiete: 5 Jahre
• Sofortbezug möglich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 33,5 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,88 kg/m²a (Klasse B), gültig bis 2033