Designerwohnung Neubau Wien 1040

Einführung

Diese vollausgestattete Designerwohnung mit 30 m² Wohnfläche im Erstbezug befindet sich im 9. Stock des Wohnprojekts LAXURY in Wien 1040, direkt an der Grenze zum 4. Bezirk. Das Baujahr beträgt 2025 und bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept sowie integrierte Kühlung schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Raumaufteilung umfasst eine elegante Wohnküche mit optisch abgetrenntem Schlafbereich, ein hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Corian-Waschbecken, Waschmaschine, WC und Fenster sowie eine großzügige Loggia von 5,98 m² als private Ruheoase. Der Boden ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Ausrichtung der Loggia erfolgt nach Nord und Nordwest. Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über Fernwärme.

Highlights

• Erstbezug Neubau 2025
• Vollklimatisierung inklusive Kühlung
• Offene Wohnküche
• Walk-in-Dusche und Waschmaschine
• Parkett- und Fliesenböden
• Fahrstuhl vorhanden
• Fahrradraum
• Energieeffizienz: HWB B, F-GEE A

Lage & Umgebung

Die Lage in "Neues Landgut" überzeugt mit erstklassiger Anbindung: 5 Minuten zu Fuß zum Wiener Hauptbahnhof mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Der Stephansplatz ist schnell erreichbar. Ein Supermarkt liegt im Nachbargebäude, Billa Plus und Interspar in 5 Gehminuten. Gastronomie findet sich in Laufweite im Quartier Belvedere sowie in den 4. und 5. Bezirk. Der Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m² Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der Bildungscampus Landgutgasse bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 949 inkl. 10% USt und BK
• Zusatzkosten: € 150 für Heizung/Kühlung, Wasser, Strom, TV + Internet
• Kaution: € 3.900
• Energiepass: HWB 28,1 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2031