4-Zimmer Wohnung beim Belvedere

Einführung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in 1040 Wien, 1. Etage, bietet 78 m² Wohnfläche und ist als Erstbezug nach Sanierung verfügbar. Erbaut 1951, zuletzt modernisiert bis 2026, liegt sie in ruhiger Lage mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung verbindet urbanes Leben mit Privatsphäre nahe dem Schloss Belvedere. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, großes Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof, separate Küche mit Fenster, Badezimmer und separates WC. Die Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backrohr und Kühlschrank, ergänzt durch Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Heizung erfolgt mittels Infrarotpaneelen und Nachtspeicherofen, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Highlights

• Erstbezug nach Voll-Sanierung
• Separate Küche mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backrohr und Kühlschrank
• Badezimmer mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung
• Infrarot-Heizung und Nachtspeicherofen
• Zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof
• Kellerabteil vorhanden
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 62,3 kWh/m²a (Klasse D)
• Absolute Ruhelage in zentraler Position

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in begehrter Lage beim Schloss Belvedere mit Parkanlagen in wenigen Gehminuten. Straßenbahn Linie D (Station Schloss Belvedere) ist direkt vor der Tür, Hauptbahnhof fußläufig erreichbar. S-Bahn Quartier Belvedere liegt ca. 400 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. U-Bahn in unter 1.000 m, Einkaufszentrum ebenso. Die perfekte Infrastruktur ermöglicht schnellen Zugang zur Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Verfügbar ab sofort, Befristung 3 Jahre mit Verlängerungsoption
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2032
• Heizwärmebedarf: 62,3 kWh/m²a (D), Gesamtenergiebedarf: 1,25 kWh/m²a (C)