DG-Wohnung mit 43m² Terrasse, Wien 1040

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk aus dem Jahr 1907 bietet 99 m² Nutzfläche und eine beeindruckende 43 m² große Dachterrasse. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Vorzimmer mit Abstellraum, separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein 14 m² Schlafzimmer. Das Herzstück ist das 52 m² Wohnzimmer mit offener Küche, ergänzt durch einen begehbaren Kleiderschrank und weiteren Abstellraum. Die Wohnung ist lichtdurchflutet mit vielen Fenstern und Klimageräten in Wohn- und Schlafzimmer. Die ruhige Lage nahe Karlsplatz sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Highlights

• 43 m² große, gepflegte Dachterrasse
• Lichtdurchflutete Räume mit vielen Fenstern
• Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer
• Offene Küche im Wohnbereich
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Infrarot-Deckenheizung im Bad
• Laminat- und Fliesenböden
• Lift im Gebäude

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral im 4. Bezirk nahe Schwarzenbergplatz und Karlsplatz. Die U1-Station Karlsplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso U4 und U2. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Technische Universität Wien befindet sich ebenfalls ganz nah. Trotz der zentralen Lage wirkt die Gegend ruhig.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Lift und Steuern: € 2.796,18
• Kaution: € 8.400
• Heizung (Gas) und Strom extra
• Verfügbar ab Mai/Juni 2026 für 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Frist