U1-NÄHE, DANHAUSERGASSE, 85 m2 Neubau, 2 Zimmer, Wohnküche, 2er-WG-geeignet, Wannenbad, Parketten, 2. Liftstock

In der DANHAUSERGASSE gelangt diese 85 m2 Neubauwohnung im 2. Liftgeschoss zur befristeten Vermietung!

Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Zimmer, 2er-WG-geeignet, Küche, Badezimmer mit WC

Ausstattung:

• Küche mit Einbaugeräte
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
• Zentralheizung
• Telekabelfernsehanschluss
• Gegensprechanlage
• HWB 88,40 kWh/m2a

Lage

DANHAUSERGASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, 13A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges

• Gesamtmiete: € 1.690,00 inklusive Betriebskosten, Inventar, Manip., 10 % MwSt
• zzgl. Heizkosten-Akonto: € 161,20 inkl. 10/20 % MwSt. per Monat

Kaution: € 5.600,00 per Überweisung

auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich!

1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Anbindung öffentlicher Verkehr

• die U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, 13A + N66 sind in unmittelbarer Nähe

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bis Ende 2026 wird die Fassade saniert sowie die Fenster erneuert.

Für diese Zeit werden von der Gesamtmiete € 150,00 bruttto in Abzug gebracht.