Erstbezug in 1100 Wien – Moderne Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten

In attraktiver Lage des 10. Bezirks entstanden in der Troststraße moderne Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Das Wohnprojekt vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bietet ideale zukünftige Mieter:innen.

Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten sowie eine zeitlose Architektur. Hochwertige Materialien, moderne Badezimmer, Fußbodenheizung und energieeffiziente Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltigen Wohnkomfort.

Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch Naherholungsgebiete schnell und bequem.

Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind bequem per Lift erreichbar. Große Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Durch intelligent geplante Grundrisse entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Edles Eichenparkett in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Ambiente, während elegante Feinsteinzeugfliesen in einem modernen Creme-Ton stilvolle Akzente setzen. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer verfügen über moderne, bodengleiche Duschen und verbinden Komfort mit zeitloser Ästhetik.

Ausstattung

• Kunststoff-Alu Fenster mit Mehrfachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung
• Jeder Wohnung wird ein eigenes Kellerabteil zugeordnet
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Marken-Sanitärausstattung von Laufen Pro und Hansgrohe
• elegantes Feinsteinzeug in beige (30x60) in den Nassräumen
• hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um € 150,00

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten:

• U-Bahn-Linie 1 "Troststraße"
• Buslinien 65A, 7A
• S-Bahn "Matzleinsdorfer Platz"

Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 168,00 brutto angemietet werden.

Beziehbar ab sofort!

Befristung: 15 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

EG Top 1: 65,36 m² 1.646,42 € aktiv

1. Etage Top 2: 47,57 m² 1.093,64 € aktiv

Top 4: 41,54 m² 955,01 € aktiv

Top 5: 59,13 m² 1.359,40 € aktiv

2. Etage Top 6: 50,57 m² 1.162,62 € aktiv

Top 7: 46,44 m² 1.067,66 € aktiv

3. Etage Top 10: 50,51 m² 1.161,23 € aktiv

Top 11: 46,44 m² 1.067,66 € aktiv

4. Etage Top 14: 50,62 m² 1.219,44 € aktiv

Top 15: 46,44 m² 1.118,76 € aktiv

Top 16: 41,55 m² 1.000,96 € aktiv

Top 17: 59,13 m² 1.424,45 € aktiv

5. Etage Top 18: 50,62 m² 1.219,44 € aktiv

Top 19: 46,44 m² 1.118,76 € aktiv

Top 20: 41,55 m² 1.000,96 € aktiv

6. Etage Top 22: 51,31 m² 1.236,06 € aktiv

Top 23: 46,28 m² 1.114,88 € aktiv

Top 24: 41,46 m² 998,75 € aktiv

Top 25: 59,03 m² 1.422,05 € aktiv

1. DG Top 26: 76,78 m² 1.934,09 € aktiv

Top 27: 93,81 m² 2.324,06 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <250m
• Universität <1.250m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <500m
• Polizei <250m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <1.250m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <1.250m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap