Helle Neubauwohnung mit Loggia und Grünblick im 17. Bezirk

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1965 liegt diese helle Wohnung mit 95,87 m² Wohnfläche und 4,20 m² Loggia. Sie verfügt über vier Zimmer, eine offene Wohnküche mit Markengeräten, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Die Wohnung überzeugt durch Parkettböden, Kunststofffenster mit Innenliegendem Sonnenschutz, eine Raumhöhe von 2,55 m sowie einen Stellplatz im Innenhof. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Heizung erfolgt zentral mit Gaskesseln und Raumthermostaten.

Highlights

• Loggia mit 4,20 m² und Grünblick
• Offene Wohnküche mit Markengeräten und Waschmaschinenanschluss
• Parkettboden und Fliesen in den Nassbereichen
• Zentrale Heizung mit Raumthermostaten
• Personenaufzug im Haus
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum
• Stellplatz im Innenhof optional anmietbar
• Niedrigenergiehaus mit HWB 24,3 kWh/m²a (Klasse B)

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt im 17. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Kreuzgasse und Jörgerstraße. Der Elterleinplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Lokalen und Banken ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station U6 Alserstraße liegt nur 4 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Additional Information

Die monatliche Miete beträgt 1.579 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kaution beläuft sich auf 4.737 Euro. Eine Schreibgebühr von 350 Euro zuzüglich Umsatzsteuer wird erhoben. Der Energieausweis ist bis 2027 gültig. Ein Stellplatz im Innenhof kann für 60 Euro monatlich hinzugemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.