Geschäftsfläche 185m² EG Wien 1210

Einführung

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2020 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche ist im Edelrohbau-Zustand und bietet maximale Flexibilität für individuelle Innenausgestaltung nach betrieblichen Anforderungen. Geeignet für Restaurants, Büros, Studios oder Verkaufsflächen, jedoch nicht für Lebensmitteleinzelhandel oder Bäckereien.

Die raumgroße Fläche im Erdgeschoss ermöglicht eine freie Raumaufteilung. Der massive Bauweise und Estrichboden sorgen für eine solide Basis. Die Lage ist ruhig, aber zentral mit guter Erreichbarkeit. Die Ausrichtung und Belichtung können individuell optimiert werden. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 28,1 kWh/m²a (Klasse C) aus.

Highlights

• 185 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss
• Neubau 2020, massive Bauweise
• Edelrohbau für flexible Gestaltung
• Estrichboden
• Barrierefrei
• Sehr gute Energieeffizienz (Klasse C)
• Ruhige, aber gut angebundene Lage

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Jedlersdorf in ruhiger, aber zentraler Position. Buslinie 36A ist nur 150 m entfernt, Straßenbahnlinien 30 und 31 in 550 m, S-Bahn Wien Jedlersdorf (S3, S4) in 100 m und Autobahn A22 in 500 m. Supermarkt in 100 m, Apotheke und Arzt in 425 m, Kindergarten in 200 m, Schule in 625 m und Einkaufszentrum in 525 m. Das Umfeld bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen mit hoher Kundenfrequenz.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 2.998,80 (inkl. BK, USt.)
• Heiz- und Warmwasserkosten: € 140,40
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Klasse C (28,1 kWh/m²a)