<p><strong>Objekt und Lage:</strong></p> <p>Das Distributionszentrum <strong>TRILLERPARK</strong> liegt verkehrsgünstig und wird erschlossen durch die Straßenbahnlinien 31 und 30, die Autobuslinie 36A und 5 Fernbuslinien sowie in 500 m Entfernung durch die Schnellbahnlinie S3. Weiters ist ein unmittelbarer Anschluss an die Donauufer-Autobahn A22 gegeben.</p> <p> </p> <p>Durch die Umgestaltung bzw. den Umbau des Einkaufszentrums Trillerpark vor einigen Jahren, ist ein Nahversorgungszentrum mit einer Nutzfläche von ca. 9.300 m² entstanden.</p> <p>Unmittelbar an den Bereich des Nahversorgungszentrums angrenzend wurden auf einem Teil des ehemaligen Zentrums Lager-/ Büro- bzw. Geschäftsflächen errichtet.</p> <p>Ein besonderer Vorteil dieses Objektes ist, dass einige Flächen vom Ladehof aus über den Erschließungsweg zugänglich ist.</p> <p>Weiters sind in der Hochgarage des angrenzenden Nahversorgungszentrums Parkplätze vorhanden und bis zu 3 Stunden gratis nutzbar.</p> <p> </p> <p>Die <strong>Betriebskosten</strong> (inkl. Verwaltungskosten) verstehen sich als zirka Angaben.</p> <p> </p> <p>Bezug: nach Vereinbarung</p> <p>Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung</p> <p>Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität</p> <p>Provision: 3 Bruttomonatsmieten</p> <p> </p> <p><u><strong>Geschäftslokal Top 6 im EKZ:</strong></u> Hier kann über einen Zugang von der Straße aus angeliefert werden. </p> <p> </p> <p><strong><u>Verfügbarkeiten:</u> </strong>ca. 1.000 m² und ca. 1.600 m² Lager, sowie ca. 200 m² Geschäftsfläche im EKZ.</p> <p>Die Fläche mit ca. 1.000m2 verfügt über eine große <strong>Schaufensterfront</strong>. Diese ist zu einer Fußgängerzone hin ausgerichtet.</p> <p>Vor dem Lager mit ca. 1.600m2 stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Auch die <strong>Anlieferung</strong> kann von der Straße aus oder über eine <strong>Laderampe</strong> erfolgen.</p> <p> </p> <p>Vermietung an <strong>Lebensmittel-Geschäfte</strong> ist ausgeschlossen.</p> <p> </p> <p><strong>Energieausweis </strong>liegt vor:</p> <p>Heizwärmebedarf: 76,60kWh/m²</p> <p> </p> <p><strong>Stellplätze:</strong></p> <p>Vor dem Objekt stehen Stellplätze zur Verfügung (auf Anfrage).</p> <p>In der Hochgarage des angrenzenden Nahversorgungszentrums sind Parkplätze vorhanden und bis zu 3 Stunden gratis nutzbar.</p> <p> </p> <p><strong>Verkehrsanbindung:</strong></p> <p>Straßenbahn Linie 31 und 30, Autobus Linie 36A,  5 Fernbuslinien, Schnellbahnlinie S3; Anschluss Donauufer-Autobahn A22 gegeben</p> <p> </p> <p>Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.</p> <p>Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.</p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p><strong>DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume</strong></p><p>Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne <strong>Frau Mag. (FH)</strong> <strong>Anita Kronaus-Buchegger </strong>unter der Mobilnummer <strong>+43 664 16 096 66</strong><strong> </strong>und per E-Mail unter <strong>[email protected]</strong> persönlich zur Verfügung.</p><p><strong>www.decus.at | [email protected] </strong></p><p> </p><p><strong>Wichtige Informationen</strong></p><p>Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.</p><p>Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.</p><p>Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. </p><p>Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. </p><p>Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.</p><p>Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt &lt;500m<br />Apotheke &lt;500m<br />Klinik &lt;1.000m<br />Krankenhaus &lt;1.000m<br /><br /><strong>Kinder &amp; Schulen</strong><br />Schule &lt;500m<br />Kindergarten &lt;500m<br />Universität &lt;2.500m<br />Höhere Schule &lt;2.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt &lt;500m<br />Bäckerei &lt;500m<br />Einkaufszentrum &lt;500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat &lt;500m<br />Bank &lt;500m<br />Post &lt;500m<br />Polizei &lt;500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus &lt;500m<br />U-Bahn &lt;2.000m<br />Straßenbahn &lt;500m<br />Bahnhof &lt;1.000m<br />Autobahnanschluss &lt;500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p><br />

Gesamt: 5.882 € - 21.624 €