Familienhaus Mühlwasser 115m²

Dieses komplett revitalisierte Familienhaus aus dem Jahr 1950 liegt idyllisch im Grünen am Mühlwasser in Wien 1220. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und 5 Zimmern bietet es modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Ebenerdig finden Sie ein Wohnzimmer mit Grünblick, eine komplett ausgestattete Designküche mit Siemens Edelstahlgeräten, angrenzende Speise, 2 Schlafkabinetten, ein modernes Fliesenduschbad mit Fenster, Waschtisch und WC sowie Vorzimmer und Abstellraum. Eine geschwungene Treppe mit Vollholzplatten führt ins Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, großem Balkon, weiterem Fliesenduschbad und Vorraum. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,30 m, in Nebenräumen 2 m und oben 1,85 m. Das Haus und die Terrasse sind südwestseitig ausgerichtet und sonnig. Der Dachboden dient als Stauraum. Gasetagenheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie schlüsselfertiger Zustand runden das Angebot ab.

Highlights

• 5 Zimmer, 115 m² Wohnfläche
• Komplett revitalisiert, schlüsselfertig
• Design-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• 2 moderne Fliesenduschbäder mit Fenster
• Südwest-Terrasse und Balkon, sonnig
• Gartennutzung auf 400 m² Grundstück
• 2 Freiparkplätze
• Gasetagenheizung
• Laminat- und Fliesenböden

Lage & Umgebung

Die Lage am Mühlwasser in der Donaustadt zeichnet sich durch Grünflächen und hohen Freizeitwert aus. Der Naturbadestrand ist in 2 Gehminuten erreichbar, mit Bademöglichkeiten, Wiesen und Pfaden entlang des Wassers. Buslinien 93A und 95A halten in 100-300 m Entfernung, die S-Bahn Lobau (S80) in 1,2 km. Mit Bus 93A erreichen Sie die U2-Station Donaustadtbrücke in 10 Fahrminuten. Kindergärten in 1 km, Volksschule in 1,5 km, Supermärkte und Ärzte in 500 m bis 1,6 km. Gasthäuser und Cafés laden auf der Donauinsel zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung: Betriebskosten ca. 100 EUR/Monat (Müll, Wasser, Versicherung)
• Strom und Heizung (Gasetagenheizung) nach Verbrauch
• Energieausweis: Bedarf, HWB 123 kWh/m²a
• Grundstück 399 m² mit Gartennutzung