Großzügige Bürofläche in Klagenfurt mit optimaler Werbewirksamkeit - in der Pischeldorfer Straße

In Klagenfurt erwartet Sie eine großzügige Bürofläche im 1. Obergeschoss eines nichtwohn Gebäudes aus dem Baujahr 1987.

Die ca. 355 m² große Fläche überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und zentrale Anbindung im Gewerbegebiet Pischeldorfer Straße.

Die ca. 355 m² große Bürofläche bietet ein offenes, flexibles Raumkonzept, das sich bei Bedarf durch den Vermieter anpassen lässt.

Sie eignet sich hervorragend für Büro- oder Kanzlei­nutzung und überzeugt durch eine gute Sichtbarkeit direkt am Anfang des Gewerbegebiets.

Die Nettomiete beträgt 2.130,12 EUR pro Monat (6,00 EUR/m²). Die Betriebskosten liegen derzeit bei 778,04 EUR; Gesamtbelastung netto ca. 2.908,16 EUR bzw. brutto ca. 3.489,79 EUR.

Eine Kaution in Höhe von 6 BMM ist zu hinterlegen. Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig mit 3 BMM zzgl. 20 % MwSt.

Verfügbarkeit: ab sofort. Befristung: 10 Jahre. Außenstellplätze sind optional erhältlich zu je 12 EUR pro Stellplatz.

Highlights

• Großzügige Fläche ca. 355 m² im 1. Obergeschoss


• Flexible Raumaufteilung Anpassung an Mieterwünsche


• Teeküche und Haupteingang mit guter Sichtbarkeit


• Heizung über Fernwärme


• Optionale Außenstellplätze 12 EUR/Stellplatz


• Gute Infrastruktur in unmittelbarer Gewerbegebietsnähe


• Energieausweis HWB 129,2 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur in Klagenfurt. Öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit von Arbeitsorten und Innenstadt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Kindergarten (0,75 Minuten), Grundschule (1,01 Minuten), Real-/Hauptschule (1,04–1,89 Minuten) sowie Einkaufsmöglichkeiten (1,35 Minuten). Das Zentrum ist ca. 2,17 Minuten entfernt, und Gastronomie im Umfeld ist in kurzer Distanz erreichbar (0,05 Minuten). Der Fernbahnhof liegt ca. 1,71 Minuten entfernt, was insbesondere Besuchern und Pendlern zugutekommt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 2.130,12 EUR/Monat; Nebenkosten 778,04 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto ca. 2.908,16 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto ca. 3.489,79 EUR/Monat


• Kaution 6 BMM; Courtage 3 BMM zzgl. 20 % MwSt.


• Energieausweis HWB 129,2 kWh/m²a, Klasse D


• Verfügbarkeit ab sofort; Befristung 10 Jahre; Außenstellplätze optional 12 EUR/Stellplatz