Top-Büro 220m² Mariahilfer Str. 88a

Die topmoderne Bürofläche mit 220 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 in zentraler Lage an der Mariahilfer Straße im 7. Wiener Bezirk Neubau. Sie ist über einen Personenlift erreichbar und bietet einen zentralen Vorraum mit Zugang zu einem Großraumbüro/Vortragssaal von ca. 79 m², drei kleineren Büros, einer voll möblierten Küche mit Aufenthaltsbereich sowie getrennten Damen- und Herren-WCs. Die Räume entsprechen modernem Bürostandard, sind voll klimatisiert und verfügen über Fliesen- und Teppichböden. Die Ausrichtung und Beleuchtung sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen.

Highlights

• 220 m² moderne Bürofläche im 1. OG
• Großraumbüro 79 m² + 3 Einzelbüros
• Voll möblierte Küche mit Aufenthaltsbereich
• Getrennte WC-Anlagen
• Voll klimatisiert
• Personenlift vorhanden
• Fliesen- und Teppichböden
• Inklusive Heizung, Kühlung und Strom

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt direkt an der Mariahilfer Straße im lebendigen 7. Bezirk Neubau mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das MuseumsQuartier und Volkstheater sind in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie der Weghuberpark bieten Erholungsmöglichkeiten. Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) ist direkt vor dem Haus, Straßenbahn- und Buslinien sowie der Westbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt und andere Bezirke sind schnell zugänglich.

Zusätzliche Informationen

• Untermietvertrag, Laufzeit über 5 Jahre verhandelbar
• Gesamtmiete inkl. Heizung, Kühlung, Strom
• Energieausweis: HWB 113,1 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 2,38 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2036