Das BÜROCENTER WIENZEILE zeichnet sich durch seine optimale individuelle und öffentliche Verkehrsanbindung aus.

Das Bürohaus befindet sich direkt am Wienfluss und ist somit einerseits durch die Wiener Westeinfahrt besonders leicht mit dem Auto erreichbar und andererseits durch die Nähe zum Gürtel und zu den inneren Bezirken der Anschluss an die Innenstadt besonders gut.

Das auf einem ca. 5.350 m² großen Grundstück befindliche Bürohaus verfügt über ca. 13.400 m² modern ausgestattete Büroflächen und zusätzlich ca. 2.200 m² Lagerflächen.

Zu den wichtigsten Vorteilen gehören besonders niedrige Betriebskosten und sehr flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die 5-geschoßigen Gebäude sind als Niedrigenergiehäuser zertifiziert.

Ein ebenerdiges, bewirtschaftetes Parkdeck und Tiefgaragenabstellplätze stehen für Mieter und Besucher zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb, zahlreiche Beherbergungen und Restaurants in der naheliegenden Umgebung sind vorhanden.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung und Wasser, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

• Miete: ab-Preise
• Mietvertrag, befristet nach Vereinbarung
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Besonderheiten des Hauses:

• gekühlte Büroflächen
• 2-Leiter-System mit Innensplitgeräten, welche in den Zwischendecken eingebaut wurden
• Tiefgaragen-Stellplätze und Besucherparkplatz
• Hausverwaltung im Haus
• Lager-/Archivflächen in den Untergeschossen
• LKW-Zufahrt im Haus

Energieausweis liegt vor

Heizwärmebedarf: 38,1kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, Stellplätze auf Anfrage

€ 110,00/Stellplatz/Monat/netto

Im Erdgeschoß stehen Kunden-Kurzparkplätze zur Verfügung, für die ersten 2 Stunden ist der Kundenparkplatz gratis.

Die Garage ist öffentlich zufahrbar.

Verkehrsanbindung:

Zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern so die beste Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die U-Bahnlinie U6 befindet sich mit ihren Stationen Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse in der Nähe. In der nördlich gelegenen Sechshauser Straße verläuft die Buslinie 57A und entlang des Gürtels die Straßenbahn-Linien 8 und 16.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stiege C p 2. Etage
Top C2-2: 555 m² 10,90 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap