Willkommen im Arsenal – einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe.

Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen.

Unsere frisch errichteten Dachgeschoss-Maisonetten im Objekt 3 werden voraussichtlich mit Ende Februar 2025 fertiggestellt und bieten modernen Wohnluxus in einem herrlich historischen Ambiente

Im Objekt 3 des Arsenals erwartet Sie ein besonders schöner Innenhof mit Brunnen, der einst die Kommandantur der k.u.k.-Marine und nun unsere künftigen Bewohner zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Tennisplätze des Tenniszentrums Arsenal sind in unmittelbarer Nähe, perfekt für Sportbegeisterte. Der Hauptbahnhof Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

• Gasthaus - „Wiener Cucina“
• Postfiliale
• Arzt
• Tennisplätze
• Kindergarten
• Kinderspielplätze
• Nahversorger
• Heeresgeschichtliches Museum

Ausstattung:

• Voll ausgestattete Küche
• Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC
• Großteils Fahrradräume und Waschküchen

Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie 69A
• Straßenbahn 18
• Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht

Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

3. Etage
Top 82: 69,67 m² 1.300,00 € aktiv

1. DG
Top 47: 72,7 m² 1.899,00 € aktiv
Top 52: 80,39 m² 1.999,00 € aktiv
Top 53: 79,69 m² 1.999,00 € aktiv
Top 54: 130,93 m² 2.999,00 € aktiv
Top 55: 141,66 m² 3.149,00 € aktiv
Top 56: 130,14 m² 2.999,00 € aktiv
Top 57: 81,39 m² 1.999,00 € aktiv
Top 58: 80,89 m² 1.999,00 € aktiv
Top 60: 105,08 m² 2.499,00 € aktiv
Top 65: 84,98 m² 2.099,00 € aktiv
Top 68: 81,71 m² 1.999,00 € aktiv
Top 69: 124,52 m² 2.999,00 € aktiv
Top 71: 107,27 m² 2.990,00 € aktiv
Top 72: 79,42 m² 2.149,00 € aktiv
Top 74: 77,22 m² 2.099,00 € aktiv
Top 75: 86,89 m² 2.249,00 € aktiv
Top 76: 80,7 m² 2.199,00 € aktiv
Top 78: 76,13 m² 1.590,00 € aktiv
Top 89: 133,08 m² 2.600,00 € aktiv

2

3. Etage
Top 8: 73,2 m² 1.280,00 € aktiv

3

1. Etage
Top 3: 66,92 m² 1.250,00 € aktiv
Top 4: 73,2 m² 1.230,00 € aktiv

4

EG
Top 1: 68,76 m² 1.190,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 111,8 m² 1.790,00 € aktiv

1. DG
Top 13: 73,02 m² 1.450,00 € aktiv

5

6. Etage
Top 19: 60,11 m² 890,00 € aktiv

7

EG
Top 2: 68,77 m² 1.150,00 € aktiv

4. Etage
Top 9: 68,16 m² 1.290,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <475m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <450m
Universität <500m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <800m
Post <925m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.100m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}