Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung liegt in Wien-Meidling (U4 Margaretengürtel). Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m², der Erstbezug erfolgt 2024. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Terrasse mit separatem Balkon.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst Vorraum, offene Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, ein Bad mit Dusche sowie eine getrennte Toilette. Die Räume profitieren von einer hellen, freundlichen Gestaltung und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine komplett ausgestattete Küche mit Marken-Geräten, Fußbodenheizung (Fernwärme), Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad, sowie eine Sicherheits-Türe und eine Video-Gegensprechanlage. Elektrische Raffstores sorgen für angenehme Verdunkelung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrradabstellräume befinden sich im Haus. Das Neubauprojekt ASG IV verfügt über das ÖGNI-Gold-Zertifikat und bietet modernen, nachhaltigen Wohnkomfort. Erstbezug nach Fertigstellung 2024.

Highlights

• Terrasse und Balkon – großzügige Freiflächen
• Offene Wohnküche mit hochwertiger EBK
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Sicherheits-Türe & Video-Gegensprechanlage
• Tiefgarage & Fahrradabstellraum (optionale Stellplätze)
• ÖGNI-Gold Zertifikat

Lage & Umgebung

Die Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling besticht durch hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte. Die U4-Station Margaretengürtel ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; die U6-Längenfeldgasse liegt ebenfalls nahe. Der Gaudenzdorfer Gürtel sowie der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Mikrolage ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit der angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf; gute Anbindung an Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie an wichtige Umsteigepunkte. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1.399,00 € brutto/Monat; Nebenkosten nicht inbegriffen; Strom/Wasser separat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Tiefgarage: 110,00 €/Monat; E-Parkplätze 130,00 €/Monat
• Energieausweis: Bedarf; HWB 25,8 kWh/m²a; fgeewert 0,8
• Verfügbarkeit: ab sofort; Mietdauer max. 5 Jahre