Helle Altbauwohnung mit Balkon und Parkblick am Alsergrund

DAS PROJEKT

An der repräsentativen Adresse am Widerhoferplatz 1 bieten exklusive Eigentumswohnungen begehrte Domizile für stilbewusste Kosmopoliten. Unter Erhalt der architektonischen Details werden die historischen Räumlichkeiten mit Größen von 104 bis 256 m² und 3 bis 6 Zimmern vollständig saniert und in ihrer ganzen Schönheit wiederhergestellt. Balkone, Terrassen und ein Garten mit idyllischem Grünblick erweitern das kostbare Stück Wiener Architekturgeschichte. Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierenden Leben beeindruckt das stattliche Gründerzeithaus mit einer einzigartigen Atmosphäre.

Dem Flair und dem Wohngefühl wird besondere Aufmerksamkeit gewidmet. In den Luxus-Wohnungen residiert man wie einst die feine Gesellschaft der Stadt mit fantastischen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern. Die perfekt abgestimmten Übergänge von gestern zu heute, von historisch zu innovativ und von drinnen nach draußen verleihen den Wohnungen eine besondere Wirkung. Alles, was hier geboten wird, ist in seiner Großzügigkeit unvergleichlich. Das Außergewöhnliche wird in jedem Detail erlebbar. Dank Aufzug, Rampen und Doppelflügeltüren ist das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich.

In jeder einzelnen Baumaßnahme ist das Erbe der alten Wiener Baukunst erhalten und zugleich wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Historische Elemente wie französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Zuhause. Die Bäder, eingebettet im historischen Ambiente, bieten ebenfalls exklusiven Standard – von freistehender Badewanne und Doppelwaschtischen bis zu großformatigem Feinsteinzeug in luxuriöser Marmoroptik.

Für die Eingangstüren wurde das traditionelle Modell „Alt Wien“ mit dem Sicherheitsstandard WK3 gewählt. Selbstverständlich entsprechen die Wohnungen auch sonst allen Anforderungen moderner Technik und sind mit einer innovativen Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Mit dem System von Button-Intelligent-Living können alle Funktionen von der Beleuchtung bis zur Raumtemperatur über ein iPad komfortabel von überall aus geregelt werden – Wandhalterung und Ladestation sind bereits vorhanden. Elegante Wand-, Boden- und Deckenleuchten setzen die weitläufigen Räumlichkeiten dezent in Szene.

11 Tiefgaragenplätze und 3 Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage:

• Hebebühne (oben) - EUR 65.000,-
• Hebebühne (unten) - EUR 55.000,
• Motorradstellplatz - EUR 20.000,-

HIGHLIGHTS

• Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade
• 10 exklusive Eigentumswohnungen
• 3 bis 6 Zimmer
• ca. 104 bis 256 m²Wohnflächen
• Französisches Fischgrätparkett
• Feinsteinzeug in Großformat
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimaanlage
• Hochwertigen Armaturen von Dornbracht
• Balkone teilweise mit Parkblick
• Tiefgaragen- und Motorradstellplätze
• Ruhige Parklage mit Grünblick
• Zentrale City-Lage

WOHNUNG STIEGE 2 | TOP 13

Diese wundervoll aufgeteilte Herrschaftswohnung mit einer Wohnfläche von knapp 229 m² zzgl. 3 Balkonen von insgesamt 18,37 m², teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• 6 Zimmer
• Gäste-WC
• 2 Bäder mit Toilette
• 3 Balkone

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <100m
  • Apotheke <175m
  • Klinik <200m
  • Krankenhaus <650m
• Kinder & Schulen
  • Schule <275m
  • Kindergarten <200m
  • Universität <75m
  • Höhere Schule <75m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <125m
  • Bäckerei <150m
  • Einkaufszentrum <1.800m
• Sonstige
  • Geldautomat <150m
  • Bank <150m
  • Post <350m
  • Polizei <150m
• Verkehr
  • Bus <150m
  • U-Bahn <200m
  • Straßenbahn <150m
  • Bahnhof <525m
  • Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap