3 Zimmer Wohnung nahe Untere Alte Donau

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 54m² in absoluter Ruhelage im 22. Bezirk . Das Objekt befindet sich im 1.Liftstock. Die Wohnung ist gut ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein feines Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung kann ab dem 14.11.2027 bezogen werden. Bis zu diesem Zeitpunkt ist die Wohnung zu einem netto Mietzins von 1.020,93€ monatlich vermietet.

Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtszins liegt bei ca. € 1,20/m2

Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße 31, 1220 Wien, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Buslinien: Direkt an der Erzherzog-Karl-Straße befinden sich Haltestellen der Linien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A, 94A, N26 und N90, die Verbindungen zu verschiedenen Zielen in Wien ermöglichen.
• Straßenbahnlinien: Die Haltestelle Polgarstraße der Linie 25 ist etwa 8 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Floridsdorf sowie zur U-Bahn-Linie U1.
• S-Bahnlinien: Der Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von den Linien S80 und R81 bedient, die schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und weiteren Zielen bieten.
• U-Bahnlinien: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Kagran der Linie U1, die mit den Buslinien 26A oder 94A erreichbar ist und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 339.000,00 EURO.

Provision:

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. zur Anwendung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37,7 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <225m
  • Apotheke <525m
  • Klinik <1.650m
  • Krankenhaus <2.700m
• Kinder & Schulen
  • Schule <450m
  • Kindergarten <475m
  • Universität <2.100m
  • Höhere Schule <1.550m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <450m
  • Bäckerei <575m
  • Einkaufszentrum <625m
• Sonstige
  • Geldautomat <300m
  • Bank <350m
  • Post <525m
  • Polizei <800m
• Verkehr
  • Bus <25m
  • U-Bahn <800m
  • Straßenbahn <50m
  • Bahnhof <775m
  • Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap