Wohnung nahe Stephansdom mit privater Sauna

Klimatisierte, hochwertig sanierte Innenstadtwohnung mit Sauna und intelligenter Haustechnik – nahe dem Stephansdom

Diese hochwertige sanierte Wohnung mit rund 170 m² erwartet Sie in bester Lage des ersten Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt. Wer das Leben mitten in der Stadt sche4tzt und dabei nicht auf Rückzug, Ruhe und gehobene Ausstattung verzichten mf6chte, ist an dieser Adresse richtig. Das Raumkonzept ist offen angelegt: ein weitle4ufiger Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit einer vollwertig ausgestatteten Designerkfcche. Echtholzparkett und Feinsteinzeug bestimmen die wertige Optik der Räume; ff00r ein ausgewogenes Klima zu jeder Jahreszeit sorgen die Klimaanlage und eine kontrollierte Wohnraumbelfcftung.

Ein besonderes Merkmal ist die private Sauna – Wellness in den eigenen vier We4nden. Beleuchtung, Audio und weitere Funktionen lassen sich zentral fcber ein bus-basiertes Smart-Home-System regeln. Praktisch im Alltag sind die zwei separaten Zuge4nge zur Wohnung fcber zwei getrennte Einge4nge – sie erlf6sen Spielraum ffcr ein eigenes Arbeitszimmer, einen unabhe4ngigen Ge4stebereich oder einen abgetrennten Rfcckzugsraum ffcr e4ltere Kinder. Erreichbar ist die Wohnung komfortabel fcber den Personenaufzug im Stiegenhaus.

Raumkonzept

• ca. 170 m² Wohnfle4che
• 4,5 Zimmer mit repre4sentativem Wohn-/Esszimmer
• 2 Badezimmer, 2 WCs (inkl. Gäste-WC)
• zuse4tzlicher Abstellraum
• voll ausgestattete Designerkfcche im offenen Konzept
• zwei getrennte Einge4nge

Die Highlights

• Premium-Lage: Top-Adresse im historischen Zentrum, fu ffcllig zum Stephansdom
• Private Sauna: Wellnessbereich direkt in der Wohnung
• Smart Home: BUS-System zur Steuerung von Technik und Sound
• Ganzje4hriger Komfort: Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumbelfcftung
• Wertige Materialien: Echtholzparkett und Feinsteinzeug
• Flexible Nutzung: Zwei separate Einge4nge ffcr diskrete Able4ufe
• Komfort & Sicherheit: Personenaufzug, Alarmanlage, neue f6ffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung
• Gute Energiewerte: HWB 47,45 (B) | fGEE 1,21 (C)

Lage

Die Wohnung liegt mitten im historischen Herzen Wiens, eingebettet in das Areal rund um Stephansplatz, Graben, Kärntner Stradfe und Kohlmarkt. Einkaufsmf6glichkeiten, Gastronomie und Cafe9s ffcr jeden Anspruch befinden sich direkt vor der Tfcr. Die Anbindung an die f6ffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Ne4he und verbinden Sie rasch mit allen Teilen der Stadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie fcber Donaukanal und Ringstradfe schnell die wichtigsten Verkehrsachsen. Parkmf6glichkeiten bieten sowohl Anrainerple4tze als auch mehrere Parkgaragen in fu ff6hliger Entfernung.

Kosten

• Kaufpreis: € 1.980.000,–
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? 84Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persf6nlich und nehme mir Zeit ffcr Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.

Bitte haben Sie Verste4ndnis, dass lediglich Anfragen mit vollste4ndigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden kf6nnen. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; ff00r die Richtigkeit fcbernehmen wir keine Gewe4hr. Änderungen vorbehalten.

Olga Trf6scher

Tel: +43 676 9726843

[email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universite4t <500m
• Hf6here Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Be4ckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Stradfenbahn <1.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 kf6nnen wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken beste4tigen, dass Sie unser sofortiges Te4tigwerden wfcnschen und fcber Ihre Rfccktrittsrechte aufgekle4rt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHe4FTS hingewiesen. Wir bedauern das ffcr manche unverste4ndliche und etwas komplizierte Procedere, dfcrfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverste4ndlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf ffcr Sie unverbindlich und kostenlos ist. Ffcr Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Interessenten fcbersenden wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zuse4tzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenfcbersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten betre4gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung ffcr Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 kf6nnen Ke4uferinnen und Ke4ufer von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebfchr ffcr das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebfchr ffcr die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. dcbersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der fcbersteigende Teil der Eintragungsgebfchr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfe4llt jedoch die Gebührenbefreiung zur Ge4nze. Antre4ge ffcr die Eintragung im Grundbuch mfcssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung.