Charmantes Haus mit Garten und Sauna in ruhiger Lage

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in 8072 Fernitz-Mellach bietet ein Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise verbindet. Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz und Flexibilität bieten. Die Raumaufteilung ist durchdacht, lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll und romantisch gestaltete Garten, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre bietet. Der rund 20 m² große Sommergarten erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt auch an kühleren Abenden zum gemütlichen Verweilen ein. Eine Sauna ergänzt den Außenbereich und bietet ganzjährig einen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Der Garten ist eingefriedet, äußerst gepflegt und von einer vielfältigen Bepflanzung aus Rosen, Sträuchern und Bäumen umrahmt, die dem Außenbereich seinen besonderen Charakter verleiht.

Zusätzlich verfügt der Garten über zwei praktische Hochbeete von Biohort. Ein romantischer Rosenbogen rundet das Gesamtbild harmonisch ab und unterstreicht den liebevollen Charakter dieses Außenbereichs.

Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Kachelofen, dessen Züge die Wärme besonders lange speichern und so für eine behagliche Atmosphäre sowie gemütliche Stunden sorgen.

Neben der Wohnfläche stehen zusätzlich ein Kellerersatzraum mit ca. 5 m² sowie ein weiterer Abstellraum für Fahrräder oder dergleichen mit ebenfalls ca. 5 m² zur Verfügung und schaffen wertvollen Stauraum für den Alltag.

Auch die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und sorgfältig gewählt:

• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnräumen
• Edler Eichenparkettboden kombiniert mit hochwertigen Fliesen
• Exklusive Einbauküche mit Keramikarbeitsfläche und Unterbauspüle mit hochwertigen Bosch- Miele- und Liebherr-Einbaugeräte
• Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
• Dampfbackofen sowie Backofen mit Mikrowellen- und Dampfstoß-Funktion
• Wärmeschublade
• XL-Kühlschrank
• Separater Weinkühlschrank
• gemauerten Kachelofen
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Begehbarer Kleiderschrank in einem Zimmer für maximalen Komfort.
• Zwei separate WCs
• BWT-Wasserenthärtungsanlage für verbesserte Wasserqualität und Geräteschutz

Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden, der derzeit als Stauraum genutzt wird und bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einem Hobbyraum oder einer ähnlichen Nutzung ausgebaut werden kann.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei überdacht mit Wallbox.

Zusätzlich ist eine 5,5 kWp Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass beide Doppelhaushälften dieses Hauses zum Verkauf stehen; bei Interesse an einem Mehrgenerationenwohnen oder an einer gemeinsamen Nutzung von rund 500 m² Garten mit Pool, Sauna, Gerätehaus und Sommergarten beachten Sie bitte auch das zweite Inserat in meinem Profil.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem stimmigen und hochwertig ausgestatteten Zuhause. In Fernitz-Mellach wartet ein Wohnort, der Raum für neue Lebensabschnitte bietet.

Sonstiges

Allgemeines:

• Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.
• Ein Badezimmer sowie zwei WCs stehen zur Verfügung.
• Insgesamt sind vier Stellplätze vorhanden, davon zwei Carportstellplatz und weitere Freistellplätze.
• Eine Netzwerkverkabelung ist im Haus vorhanden.
• Ein Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss ist vorhanden.
• Der Energieausweis ist bis 3. April 2029 gültig.
• Der Heizwärmebedarf beträgt 33,8 kWh/m² pro Jahr.
• Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
• Das Gebäude wurde in den Jahren 2019/2020 errichtet.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises (Befreiung bis 30.06.2026 möglich)
• Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
• Provision: keine – der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie Provisionsfrei vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.