Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Berndorf bei Salzburg und bietet auf rund 642 m² Grundstücksfläche ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger, grüner Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Ess- und Wohnbereich den zentralen Wohnraum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf die Terrasse, die noch fertiggestellt werden muss. Die Außenflächen bieten ausreichend Platz, um die ruhige Umgebung zu genießen.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiterer Raum, der sich je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch einen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Doppelgarage befinden sich hier Lagerflächen, eine Werkstatt sowie Technikräume, die zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Hobbys schaffen.

Neben der naturnahen Lage überzeugt Berndorf auch durch eine gute Infrastruktur für den Alltag. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe finden sich in den umliegenden Gemeinden Mattsee, Obertrum und Seekirchen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Seen der Region. Der Mattsee, der Obertrumer See und der Grabensee laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten am Wasser ein und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und weitläufige Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Die Stadt Salzburg erreichen Sie in rund 25 Minuten und profitieren damit von einer gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 1990er Jahre in solider Massivbauweise errichtet. Die Ausführung erfolgte mit massigem Mauerwerk, Stahlbetondecken sowie einem klassischen Krüppelwalmdach. Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung mit Festbrennstoffkessel und zusätzlicher Erdgas Unterstützung.

Die großzügigen Kellerflächen, die Doppelgarage sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Erhöhte Aussichtslage mit Blick über Berndorf

Ruhige Lage am Dorfrand mit naturnahem Wohnumfeld

Großzügige Wohnküche mit offenem Ess- und Wohnbereich

Zwei Balkone mit zusätzlichen Freiflächen

Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen

Vielseitig nutzbare Zusatzräume für Homeoffice, Gäste oder Hobby

Doppelgarage sowie umfangreiche Keller- und Lagerflächen

Haupteingang im Untergeschoss mit Verbindung ins Erdgeschoss

Nähe zu Mattsee, Obertrumer See und Grabensee

Grundstücksfläche: ca. 642 m²

Wohnfläche: ca. 123 m²

Baujahr: Anfang der 1990er Jahre

Massivbauweise mit Stahlbetondecken

Krüppelwalmdach

Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss

2 Schlafzimmer

Wohnküche mit offenem Ess- und Wohnbereich

1 Badezimmer

2 separate Toiletten

2 Balkone

1 Terrasse

Garten

Doppelgarage mit 2 Stellplätzen

Zusätzliche Lager-, Werkstatt- und Technikräume im Keller

Zentralheizung mit Festbrennstoffkessel

Zusätzliche Unterstützung durch Erdgasheizung