Graz-Lend: Moderne Bürofläche 250 m² mit Teeküche & Tiefgarage

Diese großzügige Geschäfts- bzw. Bürofläche mit ca. 250 m² überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne, komfortable Ausstattung. Zur Verfügung steht eine komplett möblierte Teeküche, ideal für entspannte Pausen, sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Technikraum sorgt für eine effiziente Infrastruktur im Arbeitsalltag. Das Objekt verfügt über drei separate Eingänge, die flexible Zugänge und eine optimale Raumaufteilung ermöglichen. Alle Räume sind klimatisiert und mit einer modernen Belüftungsanlage ausgestattet, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Zudem ist die Fläche barrierefrei gestaltet und somit für Mitarbeiter und Kunden bestens zugänglich. Ein weiteres Highlight ist der grüne, ruhige Innenhof, der zum Verweilen und Erholen im Freien einlädt. Tiefgaragenplätze stehen optional zum Erwerb bereit und bieten zusätzlichen Komfort. Kurz zusammengefasst:

• Ca. 250 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche

• Möblierte Teeküche für entspannte Pausen

• Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren

• Technikraum

• Drei separate Eingänge

• Klimatisierte Räume mit moderner Belüftung

• Optional erwerbbare Tiefgaragenplätze

• Barrierefreier Zugang

• Ruhiger, grüner Innenhof

• Betriebskosten: ca. € 550,-- brutto/Monat

• Heizkostenvorschreibung: ca. € 207,-- brutto/Monat

• Nettokaufpreis: € 875.000,--

• Nettopreis Tiefgaragenplatz: € 28.000,--

• Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und bestens ausgestattetes Büro oder Geschäft in einer attraktiven Lage zu erwerben. Sind Sie überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter 0664/15 60 931. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap