Moderne Praxisfläche 49,93 m² in Hernals EG, Balkon & Terrasse

Moderne Praxisfläche im Bezirk Hernals in Wien. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauprojekts aus 2023 und bietet ca. 49,93 m² Nutzfläche, ergänzt durch eine Terrasse von ca. 20,11 m². Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Praxis verfügt über einen großzügigen Hauptraum, der sich ideal für Behandlungen oder Beratungen eignet. Die hochwertige Tischlerausstattung prägt das Badezimmer und die Einbauküche, sodass der Raum modern und funktional wirkt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Nutzfläche beträgt 49,93 m², zusätzlich gehört eine Terrasse von 20,11 m² dazu, ideal für Pausen oder kurze Outdoor-Gespräche. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines barrierefreien Gebäudes mit Lift und wurde 2023 erbaut; sie ist NEUWERTIG ausgestattet. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, der Boden ist mit Parkett versehen; ein Kellerabteil von 4,22 m² gehört ebenfalls dazu. Die Einheit verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche.

• Großzügiger Behandlungs-/Beratungsraum


• Terrasse 20,11 m²


• Große Fensterfronten für viel Tageslicht


• Parkettboden und hochwertige Tischlerarbeiten


• Einbauküche (EBK) und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


• Aufzug vorhanden, barrierefrei


• Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung

Lage & Umgebung

Die Lage der Immobilie ist im 17. Bezirk Wiens, Hernals, nahe dem Kongresspark und einer guten Nahversorgung. Die Infrastruktur zeichnet sich durch eine schnelle Anbindung aus: Straßenbahnlinien 2 und 10, Bus 44A und S45 in der Nähe; die U5 ist in Kürze erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheken befinden sich fußläufig in der Umgebung. Die ruhige Wohngegend bietet eine gute Balance zwischen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 359.900,-


• Kaufnebenkosten: Vertragserrichtung 1,5% zzgl. USt.; Grundbucheintragung 1,1%; Grunderwerbsteuer 3,5%


• Energieausweis: HWB 34,91 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2028-11-04


• Übergabe: Nach Vereinbarung