H26 Neubau Büroflächen Linz

Exklusiver Neubau – Flexible Büro‑ und Gewerbeflächen | 5.000 m² Nutzfläche oder mehr sind möglich!

Miete oder Eigentum - ganz nach Ihrem Wunsch!

• Objektbeschreibung

  Mit dem Projekt H26 entsteht an einem der aufstrebendsten Unternehmensstandorte der Stadt Linz ein hochwertiger, repräsentativer Neubau mit ca. 5.000 m² flexibel gestaltbarer Nutzfläche.

  Die Architektur betont Moderne, Sichtbarkeit und Nachhaltigkeit – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Standortqualität und Außenwirkung legen.

  Der geplante Baukörper umfasst:

  • 9 oberirdische Geschosse plus Tiefgarage
  • optimierte Gebäudehöhe (34 m) gemäß städtebaulichen und brandschutztechnischen Vorgaben
  • moderne, lichtdurchflutete Regelgeschosse mit je ca. 630 m² BGF
  • EG mit attraktivem Empfangs- und Eventbereich
  • zwei Untergeschosse mit ca. 80 Tiefgaragenplätzen

  Durch die flexible Grundrissgestaltung sind individuelle Raumkonzepte – von Großraum über Kombibüros bis zu Einzelbürostrukturen – problemlos realisierbar.

• Lage – Wirtschaftsstandort Linz

  Die Hafenstraße 26 befindet sich in einer der dynamischsten Entwicklungsachsen von Linz – direkt zwischen Tabakfabrik, Hafen Linz, der Digital Mile und dem neuen Möbelhaus XXXLutz.

  Key‑Vorteile des Standorts Linz

  • Linz gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen Österreichs
  • Bedeutender Technologie‑ & Digitalstandort (Apple, Dynatrace, MIC, u.v.m.)
  • Zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum mit 600.000+ Einwohnern
  • Hohe Kaufkraft, exzellente Fachkräfteressourcen, starke Hochschullandschaft
  • Enorme Infrastruktur- und Stadtentwicklungsinvestitionen (Hafenentwicklung, Tabakfabrik, A26, S‑Bahn)

  Lagevorteile des Objekts

  • Hervorragende Sichtbarkeit – auch von A7 und neuer Eisenbahnbrücke
  • Exzellente Verkehrsanbindung: direkte Nähe zur A7
  • geplante S‑Bahn‑Haltestelle
  • Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
  • Top-Unternehmen und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gebäude im unmittelbaren Umfeld: Apple, Dynatrace, MIC, MEDICENT, QUADRILL, XXXLutz, Stadion von Blau Weiß Linz, etc
  • Urbanes, wachsendes Umfeld mit Gastronomie, Kultur & Dienstleistungen

  Kurze Wege + maximale Wahrnehmbarkeit = idealer Unternehmensstandort

• Architektur & Konzept

  Das Projekt H26 kombiniert moderne Architektur, Nachhaltigkeit und städtebauliche Qualität:

  • Repräsentativer Neubau mit markanter Straßenfassade
  • Gründächer und Begrünungskonzept
  • Option auf Nachhaltigkeitszertifizierung
  • Energieeffiziente Gebäudetechnik
  • Großzügige Verglasung & helle Flächen
  • Hochwertige Eingangssituation an der Hafenstraße

  Die Planung ermöglicht maßgeschneiderte Flächenprogramme – ideal für Unternehmen, Beratungen, Tech‑Firmen oder Gesundheitsanbieter.

• Flächen & Nutzungskonzept

  Gesamt:

  • 5.000 m² oberirdische Nutzfläche
  • 6.200 m² oberirdische BGF
  • 3.600 m² unterirdische BGF

  Nutzungseinheiten:

  • 2. – 9. Obergeschoß je ca. 630 m² flexible Büroflächen
  • 1. Obergeschoß ca. 800 m² Büro, Besprechungs- oder Seminarflächen
  • Erdgeschoß: ca. 980 m² Foyer, Kantine, Veranstaltungsbereich
  • 1. – 2. Untergeschoß je ca. 1.800 m² Tiefgarage, Archiv, Haustechnik
  • Stellplätze: ca. 80 Stellplätze im Haus - weitere Stellplätze sind in direkter Nachbarschaft möglich
• Zielgruppen

  Das Objekt eignet sich ideal für:

  • Technologie- & Softwareunternehmen
  • Beratungs- & Dienstleistungsunternehmen
  • Medizinische Einrichtungen / Gesundheitsanbieter
  • Ausbildungs- und Schulungsanbieter
  • Firmenzentralen und Headquarters
  • Co‑Working oder Multi‑Tenant‑Nutzung
• Besonderheiten & Highlights
  • Premium‑Lage im Zukunftsquartier Hafenstraße
  • Perfekte Sichtbeziehungen & Werbewirksamkeit
  • Flexible Nutzungskonzepte – skalierbar von Teilflächen bis Gesamtmiete
  • Nachhaltiger Gebäudestandard
  • Tiefgarage im Haus
  • Urbanes Umfeld mit wachsendem Entwicklungspotenzial
• Fazit

  H26 bietet Unternehmen eine seltene Gelegenheit, sich an einer der zukunftsfähigsten Adressen in Linz zu positionieren.

• Die Kombination aus moderner Architektur, flexibler Flächenverfügbarkeit, außergewöhnlicher Sichtbarkeit und der Lage im digitalen & wirtschaftlichen Herz von Linz macht dieses Objekt zu einem Top‑Investment und Premium-Standort für Unternehmensansiedlungen.