Büro / Praxis in Wien 17., Hernals – vermietete Büroflächen 73 m²

Dieses Büro-/Praxisobjekt liegt an der Hernalser Hauptstraße im 17. Bezirk von Wien. Die ALTBAU-Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1901 und bietet insgesamt 73,13 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei vermietete Einheiten.

Die Immobilie besteht aus zwei befristet vermieteten Büro-/Praxisflächen in einem ALTBAU aus dem Jahr 1901. Top 4–5 bietet 48,56 m² Nutzfläche; HMZ 498,23 € pro Monat; Mietverhältnis befristet seit 2011. Top 8 umfasst 24,57 m² Nutzfläche; HMZ 530,80 € pro Monat; Mietverhältnis befristet vom 01.07.2024 bis 30.06.2029. Die letzte Modernisierung erfolgte 2011. Die Liegenschaft befindet sich in einer stark gemischten Geschäfts- und Wohnlage an der Hernalser Hauptstraße, mit guter Nahversorgung. Es handelt sich um ein Investitionsobjekt mit zwei separaten Einheiten.

Highlights

• Zwei befristet vermietete Büro-/Praxisflächen
• Nutzfläche insgesamt ca. 73,13 m²
• ALTBAU aus 1901
• Lage: Hernals, Wien 17.
• Gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Bus in der Nähe; U-Bahn in ca. 7–10 Gehminuten erreichbar
• Energieausweis HWB 228,7 kWh/m²a (Klasse F); gültig bis 23.11.2031

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt an der Hernalser Hauptstraße im 17. Bezirk. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, die U-Bahn erreicht man in ca. 7–10 Gehminuten. Die Infrastruktur sowie Nahversorgung in Hernals zeichnen sich durch eine gewachsene, urbane Struktur aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 283.565,84 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 228,7 kWh/m²a (Klasse F); gültig bis 23.11.2031
• Übergabe: nach Vereinbarung