TOP OFFER | Move-in ready 3-room apartment approx. 70 m² in 1210 Vienna Floridsdorf | Central layout & fully furnished

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² in 1210 Wien-Floridsdorf | Voll möbliert & sofort bezugsbereit

Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus ca. 1971 in der Kantnergasse 50, 1210 Wien. Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² überzeugt sie durch ihre funktionale, zentral begehbare Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist sofort bezugsbereit. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten, als auch für Anleger, die eine sofort vermietbare Immobilie suchen.

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das großzügige Vorzimmer, das sämtliche Räume zentral miteinander verbindet.

Zur linken Seite befindet sich die separate Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Direkt daneben liegen das Badezimmer mit Badewanne sowie das separat angelegte WC.

Auf der rechten Seite des Vorzimmers befinden sich das Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Am Ende des Vorzimmers erreichen Sie schließlich das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht einen komfortablen Wohnalltag und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften besonders attraktiv.

Zustand & Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Highlights auf einen Blick

ca. 70 m² Wohnfläche
3 Zimmer
alle Zimmer zentral begehbar
voll möbliert
sofort bezugsbereit
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Lift vorhanden
Kellerabteil mit ca. 4 m²

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Kantnergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken bequem erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Warm- und Kaltwasser sowie Reparaturrücklage betragen ab 10/2026 insgesamt:

€ 453,62 pro Monat

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <975m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <2.025m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.975m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap