Apartment in historic building near Prater and U3 access

Owner-occupied apartment: Würtzlerstraße 12 I 1030 Vienna I Top 21

24/7 Viewing: apartment video at:

https://player.vimeo.com/video/1200035522?title=1&

Link to all available apartments in the same building:

https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616?from=36991

Old building apartment in the 3rd district near U3 Schlachthausgasse

Near Prater

Attractive living location in 1030 Vienna – Würtzlerstraße 12

The apartment is located in a charming old building that was generally renovated around 2015. During the renovation the attic was also expanded, modernizing the building while preserving the classic old building character. All water and heating pipes were re-run during the renovation (2015), as were the service lines to the apartments. The offered ca. 2015 renovated apartment TOP 21 is located on the 3rd floor of the building and is oriented southeast to the street and northwest to the courtyard.

The property at Würtzlerstraße 12, 1030 Vienna impresses with its excellent location in the sought-after 3rd district. Only about 2 minutes on foot from the U3 station Schlachthausgasse, which provides fast access to Vienna's city center as well as to numerous other junctions. In addition, tram line 18 and the bus 80A provide optimum public accessibility.

Apartment details & equipment

The offered 2-room apartment impresses with a well-thought-out room layout and high-quality equipment:

• Elegant herringbone parquet
• Modern kitchen already included
• Passenger elevator in the building
• Bicycle storage available

A special highlight is the proximity to the Prater: it is about a 10-minute walk away and offers generous green spaces and a variety of leisure opportunities. Alternatively you can easily reach it by bus 80A. From autumn 2026, tram line 18 will be extended through the Prater into the 2nd district, further improving the area's infrastructure.

Also, the daily necessities are well provided: shopping options such as SPAR, BILLA and a pharmacy are located in the immediate vicinity and are within walking distance. This is complemented by a nearby fitness center.

This combination of urban infrastructure, proximity to nature and high-quality equipment makes the apartments an ideal choice for owner-occupiers.

Please note: if you finance wholly or partially through a bank, only purchase offers together with the written, binding financing commitment from the bank can be forwarded to the seller. A purchase offer with a financing commitment conditional on financing cannot be forwarded. Therefore we recommend starting discussions with the financing bank early. If you require financing, Mr. Mag. René Schipits, MSc. will be happy to assist at:

www.schipits.at, [email protected], +436604702020

Would you like to SELL your property or refer us to friends and acquaintances? Information about our services can be found at:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

INFO ABOUT THE APARTMENT

• LAGE: Würtzlerstraße 12 I 1030 Vienna
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 269.900,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 46.17 m²
• GESCHOSS: 3rd floor
• AUSRICHTUNG: Living kitchen southeast-facing to Würtzlerstraße, bedroom northeast-facing to the courtyard
• ALTBAU-HAUS: Yes – built before about 1900 - renovation around 2015
• ALTBAU-WOHNUNG: TOP 21 – renovated around 2015
• ALTBAU: For rental, guideline rent
• ZIMMER: 2
• LIFT: Yes
• BARRIEREFREI: There is a step from the sidewalk to the entrance
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Renovation of the apartment in 2015 - freshly painted. All water and heating pipes were rebuilt during the renovation (2015), also the supply lines to the apartments
• KÜCHE: Yes – used kitchen with electric stove, oven, sink, small dishwasher, fridge and freezer, extractor
• BADEZIMMER: Yes – bathtub, washbasin, mirror, towel radiators, gas boiler, washing machine connection
• SEPARATES WC: Yes – separate toilet
• ABSTELLRAUM: No
• VORRAUM: Yes
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Yes – in the bathroom
• BÖDEN: Fischgrät parquet, tiles
• KABELANSCHLUSS: Yes – in the building
• HEIZUNG: Gas boiler - zonal heating
• FENSTER: Yes - triple glazing toward Würtzlerstraße, double glazing toward courtyard
• BESCHATTUNG: No
• RAUMHÖHE: Ca. 2.76 m – ca. 3.14 m
• ELEKTRO-BEFUND: Yes - will be handed over with the purchase to the buyer
• GEGENSPRECHANLAGE: Yes
• ABSTELLRAUM IM ALTBAUKELLER: Yes – ca. 2.98 m²
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Yes
• HWB: 282.90 kWh/m²a; fGEE: 3.63
• KLASSE: G - F

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 269.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Unverbindlicher Hinweis:

Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 113,12 pro Monat zzgl. 10% USt.
• BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 15,24 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURFONDS: ca. EUR 26,79 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURFONDS AUFZUG: ca. EUR 24,44 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 12,83 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 192,42 pro Monat

ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

RÜCKLAGENSTAND PER März 2026:

Reparaturfonds ca. EUR 15.158,-

Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,-

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <200m
• Apotheke <100m
• Klinik <150m
• Krankenhaus <825m

• Kinder & Schulen
• Schule <475m
• Kindergarten <325m
• Universität <350m
• Höhere Schule <825m
• Nahversorgung
• Supermarkt <100m
• Bäckerei <150m
• Einkaufszentrum <1.050m
• Sonstige
• Geldautomat <575m
• Bank <200m
• Post <575m
• Polizei <400m
• Verkehr
• Bus <75m
• U-Bahn <175m
• Straßenbahn <75m
• Bahnhof <175m
• Autobahnanschluss <300m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap