Old building apartment near Prater Herringbone Parquet

OWNERSHIP APARTMENT: Würtzlerstraße 12 I 1030 Vienna I TOP 07

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https://www.viason.at/wohnbauprojekt/16623616?from=36991

OLD BUILDING APARTMENT IN THE 3RD DISTRICT NEAR U3 SCHLACHTHAUSGASSE

NEAR PRATER

Attractive residential location in 1030 Vienna – Würtzlerstraße 12

The apartment is located in a charming old building that was generally renovated around 2015. In the course of the renovation the attic was expanded, which modernized the building while preserving the classic old building character. All water and heating lines were rebuilt during the renovation (2015), also the supply lines to the apartments. The offered ca. 2015 renovated apartment TOP 07 is located on the Hochparterre of the house and faces southeast to the inner courtyard.

The property at Würtzlerstraße 12, 1030 Vienna impresses with its excellent location in the desirable 3rd district of Vienna. Only about 2 minutes on foot away is the U3 station Schlachthausgasse, which enables quick access to Vienna's city center as well as to numerous other junctions. In addition, tram line 18 and bus line 80A ensure optimal public accessibility.

Please note: if you take out financing through a bank, only purchase offers together with the written, binding financing commitment of the bank can be forwarded to the seller. A purchase offer contingent on financing cannot be forwarded. We therefore recommend discussing with the financing bank in good time. If you need financing, Mr. Mag. René Schipits, MSc. is happy to assist at:

www.schipits.at, [email protected], +436604702020

Would you like to SELL your property or would you like to refer us to friends and acquaintances? Information about our services can be found at:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Apartment details & Ausstattung

The offered 2-room apartment convinces with a well-thought-out room layout and high-quality equipment:

• Edler Fischgrätparkettboden
• Moderne Küche bereits inkludiert
• Personenlift im Haus
• Fahrradabstellplatz vorhanden

A particular highlight is the proximity to the Prater: this is reachable in about 10 Gehminuten and offers generous green spaces and diverse leisure opportunities. Alternatively you can reach there conveniently by bus 80A. From Autumn 2026 the tram line 18 will be extended through the Prater into the 2nd district, which will further improve the infrastructure of the location.

Also, the local supply leaves nothing to be desired: shopping options such as SPAR, BILLA as well as a pharmacy are in the immediate vicinity and within walking distance. The offer is complemented by a nearby fitness center.

This combination of urban infrastructure, proximity to nature and high-quality equipment makes the apartments an ideal choice for owner-occupiers.

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Würtzlerstraße 12 I 1030 Wien I TOP 07
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 279.900,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 57 m²
• GESCHOSS: Hochparterre – vom Eingang zur Wohnung sind es 14 Stufen nach oben oder vom 1. Stock sind es 10 Stufen zur Wohnung nach unten
• AUSRICHTUNG: Süd-Ost-Ausrichtung Innenhof
• ALTBAU-HAUS: Ja – Baujahr vor ca. 1900 - Sanierung ca. 2015
• ALTBAU-WOHNUNG: TOP 07 – ca. 2015 saniert,
• ZIMMER: 2
• LIFT: Ja – Stufen zur Wohnung vom 1. Stock bzw. EG
• BARRIEREFREI: Nein
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierung der Wohnung 2015 - es wurde frisch ausgemalt. Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung (2015) neu ausgeführt, auch die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit E-Herd, Backofen, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
• BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, Gas-Therme, Waschmaschinenanschluss
• SEPARATES WC: Ja
• ABSTELLRAUM: Nein
• VORRAUM: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Fischgrätparkettboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gastherme – Etagenheizung (Marke Baxi)
• FENSTER: Kunststofffenster - 2-fach-Verglasung
• BESCHATTUNG: Nein
• RAUMHÖHE: Ca. 2,90 m (Schlafzimmer, Wohnzimmer)
• E-BEFUND: Ja - wird mit Kauf übergeben
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,74 m²
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
• HWB: 282,90 kWh/m²a; fGEE: 3,63
• KLASSE: G / F

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 279.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis, Gerichtsgebühr von EUR 58,- pro Grundbuchseingabe
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer - 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagen, zzgl. EUR 250,- bei Inanspruchnahme der Gebührenbefreiung gemäß § 25a GGG) sowie die Kosten einer allfälligen Finanzierungstreuhandschaft i.H.v. 0,2% des Finanzierungsbetrages zzgl. USt und Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Simon KLAUSBERGER MBL (Ansprechpartner bei DKFE-Rechtsanwälte), Selzhamerstraße 2, 4020 Linz
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Unverbindlicher Hinweis:

Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 139,65 pro Monat zzgl. 10% USt.
• BETRIEBSKOSTEN AUFZUG: netto ca. EUR 18,81 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURFONDS: ca. EUR 33,06 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURFONDS AUFZUG: ca. EUR 30,16 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,85 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 237,53 pro Monat

ZZGL. HEIZKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

RÜCKLAGENSTAND PER März 2026:

Reparaturfonds ca. EUR 15.158,-

Reparaturfonds Aufzug ca. EUR 20.976,-

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <200m

Apotheke <100m

Klinik <150m

Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen

Schule <475m

Kindergarten <325m

Universität <350m

Höhere Schule <825m

Nahversorgung

Supermarkt <100m

Bäckerei <150m

Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige

Geldautomat <575m

Bank <200m

Post <575m

Polizei <400m

Verkehr

Bus <75m

U-Bahn <175m

Straßenbahn <75m

Bahnhof <175m

Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap