Diese Altbauwohnung befindet sich in der Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien (Wien 12., Meidling). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1885 und bietet typischen Wiener Altbau mit hohen Räumen und elegantem Flair. Die Einheit variiert in der Größe zwischen ca. 50,16 m² und 73,94 m² und überzeugt durch ruhige Lage in einer Seitenstraße.

Der Altbau besticht durch seinen authentischen Wiener Charme und eine ruhige Seitenlage. Geprägt von hohen Decken und klassischem Stil bietet die Immobilie eine gepflegte Atmosphäre. Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut, wodurch moderne Bereiche entstanden sind; der Bauzustand liegt vor. Im Haus sorgt ein Lift für barrierefreien Zugang, und die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Größen der einzelnen Einheiten variieren typischerweise von ca. 50,16 m² bis 73,94 m², sodass sowohl Singles als auch Paare geeignete Flächen finden. Die Immobilie richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch Anleger aufgrund der stabilen Substanz und der guten Infrastruktur in der Umgebung.

Highlights

• Altbauflair in ruhiger Seitenlage


• Nähe zu U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße (4–9 Gehminuten)


• Lift im Haus


• Theresienpark und Theresienbad in der Nähe


• Hoher Charakter, klassische Räume, viel Licht


• Gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Meidling ist ausgezeichnet und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Grünzonen. In der Umgebung laden der Theresienpark und das Theresienbad zu Erholung ein. Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Nähe zu U4 Meidling Hauptstraße (ca. 4 Gehminuten) und U6 Niederhofstraße (ca. 9 Gehminuten); Buslinien 10A, 63A und N60 sind ebenfalls in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Nahversorgung, Apotheke, Restaurants, Cafés sowie Ärzte befinden sich fußläufig in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise je Einheit: ca. 185.000 € bis 295.000 €


• Größen: ca. 50,16 m² bis 73,94 m²


• Baujahr: 1885 (Altbau)


• Energieausweis: HWB 109,13 kWh/m²a, Klasse D