Etagenwohnung Wien 1160, Ottakring - 2 Zimmer, 55,9 m², Ruhelage

Zum Verkauf steht eine zwei-Zimmer-Wohnung in Wien, 1160, Ottakring, auf der 4. Etage eines Massivbaus aus dem Jahr 1953. Die Wohnung bietet ca. 55,9 m² Wohnfläche und ist sanierungsbedürftig, ideal für Renovierer und Individualisten.

Die gut geschnittene Aufteilung umfasst zwei Zimmer, einen Vorraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Wohnung liegt in der 4. Etage eines Massivbaus und ist westlich ausgerichtet, was für viel Licht sorgt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Laminat in den Wohnräumen. Die Heizung erfolgt über Gas, der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch Renovierungsmöglichkeiten bestehen. Die Energieausweisdaten weisen einen HWB von 84,4 kWh/m²a auf, Klasse C. Die Übergabe erfolgt ab sofort.

Highlights

• 2 Zimmer und ca. 55,9 m² Wohnfläche
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum
• Gasheizung, Massivbau
• Westliche Ausrichtung, viel Licht
• 4. Etage, ruhige Lage
• Infrastruktur in direkter Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch die Nähe zum Kongresspark und eine ruhige Wohngegend in Hernals. Die Sandleitengasse bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ist hervorragend, unter anderem durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 2, 9, 42 und 43 sowie Buslinien 10A und 44A. Der Bahnhof Wien Hernals ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Zielen. Freizeit- und Bildungsangebote finden sich in der Umgebung, darunter Kitas, Schulen, Sporteinrichtungen und Ärzte.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 162.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten (netto): Betriebskosten 100,06 EUR; sonstige Kosten 157,48 EUR; Reparaturrücklage 115 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 84,4 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbarkeit: ab sofort