NEUER PREIS: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Rust am Neusiedler See

In der idyllischen Freistadt Rust am Neusiedler See befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück.

Die Immobilie wurde 1977 erbaut und bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie eine großzügige Nutzfläche.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche und ca. 234,17 m² Nutzfläche auf einem Eckgrundstück von ca. 810 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein funktional gestalteter Bereich mit Aufenthaltsraum, einer Sommerküche/Stüberl und direktem Zugang in den Garten und auf eine von zwei Terrassen.

Im ersten Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich mit einer urigen Wohnküche, zwei Zimmern, Bad, separater Toilette und einem sonnigen Wohnzimmer mit Terrasse.

Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer und jeweils einen eigenen Balkon; ein weiteres Bad rundet diese Etage ab.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die 2017 erneuert wurde; die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.

Der Garten präsentiert sich naturbelassen und beherbergt Obstbäume; eine Garage von ca. 21 m² ergänzt das Angebot.

Highlights

• 2 Balkone + Terrasse mit Pergola
• Garten naturbelassen mit Obstbäumen
• Wohnfläche ca. 137 m², 7 Zimmer
• Ölheizung 2017 erneuert; Warmwasser über Boiler
• Garage ca. 21 m²
• Ca. 810 m² Eckgrundstück
• Naherholungsgebiet Neusiedler See in der Nähe – Freizeitmöglichkeiten ganzjährig

Lage & Umgebung

Die Lage in Rust bietet eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zu Freizeitaktivitäten am Neusiedler See.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Kita in ca. 5–10 Gehminuten, Grundschule in ca. 3 Gehminuten, weiterführende Schulen in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 11 Gehminuten; Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle direkt vor der Tür; Autobahnanschluss ca. 10 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 410.000
• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 189,7 kWh/m²a, Klasse E; Baujahr 2014; gültig bis 2031
• Übergabe: nach Absprache