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Around 2700 Wiener Neustadt
Family House in Wiener Neustadt
- 143 m²
- 5 Rooms
- 1 Bath
445,000€
3,097€/m²
- 143 m²
- 5 Rooms
- 1 Bath
More details
Last updated on 06/18/2026
9 views
Constructed in 1994
About this apartment
Such a beautiful home in this fantastic location!
Move-in ready single-family home with a wonderful layout; the great ceiling heights of over 3 m create a pleasant living climate.
A spacious entrance hall, kitchen, living room, guest room, storeroom and WC are located on the ground floor.
The upper floor offers 3 cozy bedrooms, the central foyer, and a spacious family bathroom, providing enough space for a harmonious family life.
A highlight is the converted attic space—heated and cozy, offering a retreat for hobbies on an area of 36m².
A level and low-maintenance garden with a protected terrace completes the offering.
Interested? Please request the detailed exposé in writing. I look forward to a viewing with you.
Around 2700
Wiener Neustadt
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Key information
Rooms
5 rooms · 4 bedrooms · 1 bath · 2 toilets
Size
231 m² Plot Area · 143,7 m² living area
Energy details
Central Heating · Gas
D
Heating Demand (HWB)
131,5 kWh/m²a
D
Overall Energy Efficiency (fGEE)
2
Energy certificate
Available
Amenities
Balcony
Terrace
182m²Garden
- Balcony
- Terrace
- Garden182m²
Total purchase price
445,000€
3,097€/m²
Monthly costs (not incl.)
Operating costs
Base + 16€ VATAgent commission
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
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<p>Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gerasdorf/ Oberlisse, unmittelbar an der Grenze zu Wien. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von knapp 80 m² und einer Grundstücksgröße von 405 m² das Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus ist voll unterkellert.<br /> Der Keller ist trocken und kann zusätzlich als Stauraum oder Nutzfläche verwendet werden.<br /> <br /> Raumaufteilung:<br /> <br /> Wohnfläche: 70 m²<br /> Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer)<br /> Große Küche mit Verbindungsmöglichkeit zum Wohnzimmer<br /> Badezimmer<br /> WC<br /> Keller: Voll unterkellert, trockener Keller, ideal als zusätzlicher Stauraum oder für andere Nutzungen<br /> <br /> Grundstücksgröße: 405<br /> Widmung: BW-2WE<br /> <br /> <br /> Besonderheiten:<br /> <br /> Stadtnah und ruhig: Die Lage an der Grenze zu Wien bietet sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zur Stadt<br /> Sanierungsbedarf: Ein ideales Objekt für Handwerker oder Käufer, die ein Projekt suchen, um das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten<br /> Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, eventuell für eine Terrasse oder eine Garage<br /> <br /> Fazit:<br /> <br /> Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und stadtnahen Lage genießen möchten. Das Grundstück von 405 m² und die große Kellerfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Renovierung können Sie hier ein modernes Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen.<br /> <br /> Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.</p><p>Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at<br /> IMMO einen Besuch wert.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <3.000m<br />Apotheke <1.000m<br />Klinik <5.000m<br />Krankenhaus <3.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <2.500m<br />Höhere Schule <5.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <1.000m<br />Einkaufszentrum <3.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <1.000m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <2.000m<br />Straßenbahn <3.000m<br />Bahnhof <2.000m<br />Autobahnanschluss <3.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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<p>Die kleine Villa im Jugendstilcharakter befindet sich in einer zentralen, ruhigen Wohnsiedlung in absoluter Grün- und Ruhelage, wenn auch direkt an einer Hauptstraße, in allerbester Wohn- und Zentrumslage von Sankt Andrä-Wördern mit herrlichem Ausblick in den hauseigenen Garten mit Altbaumbestand, unweit des Bahnhofs und am Rande des Wienerwaldes und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet zusätzlich einen kleinen Keller und einen traumhaften Garten, das alles in bester Zentrumslage. </p><p><br /></p><p>Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Vom geschlossenen Vorgartenbereich aus gelangt man in den Windfang, von dort in einen großzügigen Vorraum, von welchem aus fast alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Speis, ein weiteres Zimmer sowie ein WC erfüllt.</p><p><br /></p><p>Stilvolle Holzstiegenanlagen führen in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Über einen zentralen Galeriebereich sind hier zwei weitere, große Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne verfügbar. Zusätzlich wäre hier noch weiterer Wohnraum im unausgebauten Rohdachboden möglich.</p><p><br /></p><p>Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in mittlerem Zustand, verlangen vor Bezug noch nach viel handwerklichem Geschick und Farbe sowie Modernisierung, um der außerordentlich guten Wohnlage gerecht zu werden. Umfassender Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf ist hier notwendig.</p><p><br /></p><p>Beheizt wird das gesamte Haus derzeit kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Gas, alternativ wäre noch eine ehemalige Zentralheizung für feste Brennstoffe vorhanden. Ausreichend Stauraum sowie Platz für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bietet das Kellergeschoss mit klassischen Kellerräumlichkeiten sowie dem Heiz- und Technikraum. Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in gutem Zustand mit herrlichem Altbaumbestand. </p><p><br /></p><p><strong>Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. </strong></p><p><br /></p><p><strong>Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.</strong></p><br /> 
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