2 new first-occupancy office units in a courtyard building by the Kirschblütenpark. High-quality with terraces, balcony and branded kitchens. Immediately available

Das Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1



Bei dem fertig gestellten Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks – bei der U1 – Kagran.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment für die Vermietung eignen (auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 36 m2 – 88 m2 (2-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellpatz erworben werden. Die Bautätigkeiten sind von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt worden und die Fertigstellung ist Ende 2023 erfolgt.

Auf Grund der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung optimal.



Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:

top-moderner Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)
vollmöblierte Küchen

Fernwärme
Donauzentrum, Kirschblütenpark und Alte Donau in fußläufiger Distanz
ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Klimagerät in den Dachgeschoßen (1. und 2. DG)



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme)
wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast!)
Sonnenschutz mit Aussenjalousien aus Aluminium– elektrisch bedienbar
vollmöblierte Küche
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
Sicherheitseingangstüre
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz sowie Kinder- und Jugendspielplatz
Tiefgaragenstellplätze
2 getrennte Büroeinheiten im Hofgebäude Top 2 und 4. 

Die 2 Einheiten mit Bürowidmung befinden sich im EG und ersten Liftstock.

Gesamt stehen 8 Zimmer mit WC, Bäder, Küchen, Abstellräumen und Freiflächen zur Verfügung. Gesamtzimmeranzahl: 8

Die Einheiten sind klimatisiert!



Top 2 EG

ca. 82m² + 24m² Freifläche - 4 Zimmer

Top 4 OG 1

ca. 85m² + 17m² Freifläche - 4 Zimmer



Kaufpreis:

Der Anlegerpreis beläuft sich gesamt auf 755.000 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küchen)

Derzeit können noch rd. 5 Garagenplätze optional gekauft werden. KP pro Stk. EUR 25.000 netto + USt.



Die Einheiten können auch einzeln gekauft werden!



Infrastruktur:

Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U1 - Kagran
Straßenbahn 25, 26
Buslinie 27A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und [email protected] zur Verfügung.



"Leben braucht Raum"

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <450m
Apotheke <425m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <800m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <475m
Post <925m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap