Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz Idlhofgasse 70

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Graz, Idlhofgasse 70. Sie verfügt über ca. 48,7 m² Wohnfläche, Baujahr 2023, und bietet einen Balkon. Die geförderte Ausstattung sowie hochwertige Materialien machen sie attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, offene Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Toilette, Kellerabteil und Balkon. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Bad ausgestattet. Eine exklusive Einbauküche mit Elektrogeräten gehört zur Ausstattung. Die Bauweise ist massiv, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fußbodenheizung. Die Balkonfläche beträgt ca. 5,92 m². Ein Kellerabteil gehört dazu; eine hauseigene Tiefgarage kann optional ab ca. 75 € pro Monat gemietet werden.

Highlights

• Balkon ca. 5,92 m² mit Blick ins Freie


• Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräte


• Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich


• Zentrale Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima


• Massivbauweise und NEUWERTIGER Zustand


• Kellerabteil und optionale Tiefgarage (ab ca. 75 €)


• Energieausweis HWB 30,92 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Idlhofgasse 70 liegt in einer zentralen Gegend von Graz, nahe dem Stadtzentrum. Die Altstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, der Hauptbahnhof befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung finden sich in unmittelbarer Umgebung; Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie sind ebenfalls bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 537,13 EUR


• Nebenkosten inkl. Heizkosten: 136,30 EUR


• Gesamtbelastung brutto: 691,40 EUR


• Energieausweis: HWB 30,92 kWh/m²a, Klasse B; Verfügbarkeit sofort; Mindestmietdauer 12 Monate; Kaution: 3 Bruttomonatsmieten