Erstbezug: ruhige 2-Zimmer-Mietwohnung in St. Kathrein am Hauenstein

Die hier vorgestellte Wohnung liegt in St. Kathrein am Hauenstein, auf rund 820 m Seehöhe im Joglland-Waldheimat. Die 68 m² große 2-Zimmer-Einheit befindet sich im Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung im Februar 2024 und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Die Wohnung erstreckt sich über 68 m² und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum, eine offen gestaltete Wohnküche, ein Schlafzimmer und Bad/WC mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Die Böden bestehen aus Fliesen in Vorraum, Küche und Bad sowie Parkett in Wohn- und Schlafbereich. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit integrierter Fußbodenheizung; Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes, das sanft modernisiert wurde, inklusive einer ca. 30 m² großen Gemeinschaftseinrichtung. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit ca. 3,8 m² Ost-Ausrichtung.

Besonderheiten der Ausstattung: Aufzug vorhanden, barrierefrei zugänglich, Küche offen, Kabel-/Sat-TV, Fußbodenheizung und Fernwärme. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach der Sanierung; eine Ost-Balkonfläche sorgt für Tageslicht am Morgen. Zudem sorgt die Glasfaseranbindung für schnelles Internet.

Lage & Umgebung

St. Kathrein am Hauenstein liegt in den Fischbacher Alpen auf ca. 820 m Seehöhe und bietet unberührte Natur, Wander- und Radwege sowie das Skigebiet Hauereck in geringer Entfernung. Die Infrastruktur ist gut erreichbar: ca. 230 m zum Spar, 400 m zu Kindergarten und Volksschule, 350 m zur Post, 90 m zum Restaurant und 900 m zum Friedhof. Das Ortzentrum bietet Nahversorgung und Gastronomie; größere Einkaufszentren erreichen Sie in ca. 20–30 Minuten Autofahrt. Freizeitmöglichkeiten rund um Wald und Moorlandschaften laden zu Erholung und Aktivität ein. Die Lage eignet sich besonders für Naturliebhaber, Familien und alle, die Ruhe mit guter Anbindung schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Mietbelastung: Gesamtbrutto ca. 710,31 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 66,8 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 30.01.2034)
• Übergabetermin: ab 01.02.2024