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Moderne Doppelhaushälfte im Speckgürtel von Wien in Pottendorf. Neubau-Erstbezug (Baujahr 2025) mit ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 129 m² Garten sowie 1 Balkon und 1 Terrasse. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten und ist ab Frühjahr 2026 verfügbar.

Die ca. 110 m² verteilen sich auf 4 Zimmer und 2 Bäder. Zur Ausstattung gehören 2 Stellplätze, eine ca. 129 m² große Gartenfläche, sowie Balkon und Terrasse. Die Immobilie ist ein Neubau-Erstbezug und überzeugt durch eine effiziente Bauweise; der HWB-Wert beträgt 47,2 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 2032-01-09.

• 110 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer und 2 Bäder
• Garten 129 m² mit Balkon/Terrasse
• 2 Stellplätze
• Teilmöbliert
• Energieeffizienz HWB 47,2 kWh/m²a, Klasse B
• Neubau/Erstbezug Baujahr 2025, Verfügbarkeit 2026

Lage & Umgebung

In Pottendorf genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Lage im Speckgürtel von Wien mit grüner Lebensqualität. Kindergarten, Schulen und Nahversorgung befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die A3 und die ÖBB ist gut; Wien ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Bushaltestellen liegen fußläufig in wenigen Minuten, Bahnhof ca. 1,5 km entfernt. Autobahnanschluss in ca. 2–3 Minuten Autofahrt sowie weitere Einrichtungen wie Ärzte, Supermärkte und Banken in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung netto ca. 1.718,77 EUR/Monat; Brutto ca. 1.890,65 EUR
• Betriebskosten netto 65,00 EUR/Monat
• Provision inkl. 20% USt: 8.442,00 EUR
• Verfügbarkeit: Frühjahr 2026; Mietkauf möglich; Energieausweis HWB 47,2 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2032-01-09)