Büro 73,62 m² im 4. Liftstock, barrierefrei in Wiener Neudorf (IKANO)

Dieses Büro mit ca. 73,62 m² Nutzfläche liegt im vierten Liftstock eines Bürohauses in Wiener Neudorf (IKANO). Baujahr des Gebäudes ist 1992. Die Fläche eignet sich ideal für kleine Teams oder Praxen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche verteilt sich auf zwei Büroräume sowie eine Teeküche und zwei getrennte WC.

Sie liegt im vierten Liftstock eines insgesamt aus zwei Bürogeschossen bestehenden Gebäudes und kann sofort genutzt werden.

Ausgestattet ist das Objekt mit Fancoil-Heizung/Kühlung, EDV-Verkabelung und barrierefreiem Zugang; klimatisierte Bereiche sind vorhanden.

Eine direkte LKW-Anlieferung über den Parkplatz ermöglicht eine unkomplizierte Logistik.

Die Fläche bietet ausreichend Helligkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten; Werbeflächen am Turm oder an der Fassade sind möglich.

Zur Infrastruktur gehören Parkflächen im Außenbereich (ca. 230 Stellplätze) und 48 Tiefgaragenplätze.

Highlights

• Teeküche vorhanden


• Fancoil-Heizung/Kühlung


• Barrierefrei


• Personenlift


• EDV-Verkabelung


• Direkte LKW-Anlieferung über Parkplatz + Parkmöglichkeiten


• Werbeflächen am Turm/Fassade möglich

Lage & Umgebung

Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der Triester Straße (B17) in Wiener Neudorf, mit guter Infrastruktur und Nähe zur Shopping City Süd sowie IZ NÖ-Süd.

Die Anbindung an die Südautobahn A2 ist über den direkten Zubringer von der Triester Straße in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Restaurants und diverse Dienstleister; zahlreiche Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Viertel.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 999,74 EUR/Monat


• Betriebskosten/Nebenkosten: 268,74 EUR/Monat


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Energieausweis: HWB 55,02 kWh/m²a (Bedarf)