3-Raum-Büro mit Empfang in der Haller Altstadt, 161,95 m², 1.OG

Dieses Büroobjekt befindet sich in der historischen Altstadt von Hall in Tirol, zentral gelegen.

Die ca. 161,95 m² große Fläche im 1. Obergeschoss umfasst Empfangsbereich und drei Büroräume und ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Fläche erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Sie verfügt über einen einladenden Empfang, drei separierbare Büroräume, einen Abstellraum sowie eine WC-Anlage.

Ein Fahrstuhl führt direkt ins Büro; die Räume sind lichtdurchflutet und flexibel nutzbar.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Da Renovierungsarbeiten vorgesehen sind, erfolgt die Umsetzung nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter.

• Großzügige Fläche ca. 161,95 m²
• Empfangsbereich mit drei Büroflächen
• Abstellraum und WC-Anlage
• Fahrstuhl direkt ins Büro
• Zentrale Altstadtlage mit umfassender Infrastruktur
• Beheizung über Fernwärme; HWB 173,1 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Lage in der Hall in Tiroler Altstadt bietet ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. Ärzte, Apotheke und Klinik sind in ca. 2–3 Gehminuten erreichbar; Krankenhaus ca. 9 Gehminuten. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe (jeweils ca. 3–4 Gehminuten); Universität ca. 1.000 m. Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker und weiteren Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus in ca. 3 Gehminuten, Bahnhof in ca. 9 Gehminuten; Autobahnanschluss ca. 10 Fahrminuten.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto € 1.601,94; Betriebskosten netto € 518,06; Gesamtmiete netto € 2.120,00; Kaution € 7.700,00; Provision: 1,5 BMM
• Verfügbarkeit ab Fertigstellung der Sanierungsarbeiten
• Energieausweis: HWB 173,1 kWh/m²a (Bedarf)
• Nutzfläche ca. 161,95 m²; 1. OG; 3 Räume + Empfang