Büro/Wohnung EG Augarten 188m²

Dieses Objekt in einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1904 liegt im Erdgeschoss in Wien 20., Brigittenau, unweit des Augartens. Die Nutzfläche beträgt 188 m² und umfasst derzeit drei Einheiten: zwei sanierungsbedürftige Bereiche mit 83 m² und 67 m² sowie eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 38 m². Es verfügt über drei separate Eingänge vom Stiegenhaus und drei straßenseitige Eingänge. Das Haus ist gepflegt, mit modernem Personenlift und sanierten Allgemeinteilen durch den Dachgeschossausbau. Die Immobilie ist hell und ruhig, ideal zur individuellen Gestaltung als Büro, Praxis oder Verkaufsfläche und Wohnung. Der Zustand ist teilrenovierungsbedürftig, mit guter Orientierung und Potenzial für Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.

Highlights

• Prachtvolles Gründerzeithaus von 1904
• Moderne Personenliftanlage
• 188 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Drei separate Einheiten
• Hell und ruhig gelegen
• Saniertes Haus mit gepflegten Allgemeinteilen
• Straßenseitige und Stiegenhaus-Eingänge

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Karl-Meißl-Straße 8 im 20. Bezirk Brigittenau, rund um Wallensteinplatz und Hannovermarkt. Der Augarten ist in fußläufiger Entfernung für Spaziergänge und Erholung. Der Donaukanal und die Donauinsel bieten Freizeitmöglichkeiten. Straßenbahnlinien 5 und 31 sind unter 500 m entfernt, U4 und U6 innerhalb von 1.000 m. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen allesamt unter 500 m entfernt. Die Anbindung an Bus, Bahnhof und Autobahn ist ausgezeichnet.

Zusätzliche Information

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 110,3 kWh/m²a (Klasse D), FGE 2,09 kgCO₂/m²a (Klasse D), gültig bis 2030
• Altbau im teilrenovierungsbedürftigen Zustand
• Einzelne Einheiten auch separat erhältlich