Stadthaus in Salzburg-Morzg

Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1966 liegt in der attraktiven Salzburger Wohnlage Morzg bei Leopoldskron. Mit einer Wohnfläche von 250 m² auf zwei Ebenen und einem 758 m² großen Grundstück bietet es Potenzial für eine Generalüberholung. Das Haus umfasst 7 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate Gäste-WCs, 1 Balkon, 1 Terrasse und 2 Stellplätze. Im Erdgeschoss finden sich Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche mit Speise- und Wirtschaftsraum sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin, Terrasse und Gartenanbindung. Das Obergeschoss bietet 5 begehbare Zimmer, Badezimmer mit WC und Abstellraum. Im Keller und Nebengebäude gibt es 90 m² für Technik und Wirtschaftsräume. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für gute Sonneneinstrahlung und Blick auf den Untersberg.

Highlights

• 250 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• 758 m² Grundstück mit Garten
• 7 Zimmer, 1 Bad, 2 Gäste-WCs
• Balkon und Terrasse (Südwest-Ausrichtung)
• Kamin im Wohnbereich
• 90 m² Keller und Nebengebäude
• 2 Stellplätze
• Massivbauweise mit Zentralheizung (Öl)

Lage & Umgebung

Die Lage in Morzg ist idyllisch nahe Leopoldskroner Weiher und Schloss Leopoldskron. Supermarkt, Bäckerei und Bus sind unter 500 m entfernt. Apotheke und Kindergarten in weniger als 1.000 m, Schule und Bahnhof unter 2.000 m. Die Innenstadt ist schnell per Bus oder Radweg erreichbar. Umgebung bietet Parks wie Donnenbergpark und Möglichkeiten zum Sport und Entspannen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.490.000,-- (Verhandlungsbasis)
• Grundstücksfläche: 758 m²
• Energieausweis: HWB 206,5 kWh/m²a (Klasse F), FGEE 2,58 kg CO₂/m²a (Klasse E), gültig bis 2036
• Zustand: Sanierungsbedürftig