Bauträgergrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in Währing

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück im Wiener Bezirk Währing!

Auf der ca. 1.300m² großen Liegenschaft können nach unverbindlicher Schätzung ca. 1.753m² WNFL zzgl. Freiflächen erzielt werden.

Gemischtes Baugebiet - Bauklasse III geschlossen, Gebäudehöhe max. 13.0m BB2

Zweckbestimmung - Einreichung für betreutes Wohnen Alle Nutzflächen im Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß werden der Zweckbestimmung Sozialeinrichtung zugeordnet. Im Erdgeschoß werden Ordinationsräumlichkeiten / Behandlungsräume, sowie ein Gemeinschaftsraum / Speisesaal inkl. Küche und sämtlichen Nebenräumlichkeiten errichtet. Im 1. und 2. Obergeschoß werden jeweils 10 barrierefreie Wohnheimeinheiten, welche über einen Gemeinschaftsraum erschlossen werden, ausgeführt. In diesen Geschoßen befindet sich ebenfalls vom Gemeinschaftsraum zugänglich ein Abstell- / Waschmaschinenraum sowie ein Gemeinschaftsbalkon. Diese Allgemeinflächen stehen den Bewohnern der Sozialeinrichtung und den zur Betreuung benötigten Personen zur Verfügung. Im 3. Obergeschoß werden 10 Wohneinheiten, im Dachgeschoß 5 Wohneinheiten geschaffen.

Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes „für soziale Zwecke“ zu verwenden.

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso das AKH.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 42
• U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH
• U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße

Kaufpreis: 2.900.000,-- Euro Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <150m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <75m
  • Krankenhaus <550m
• Kinder & Schulen
  • Schule <200m
  • Kindergarten <225m
  • Universität <725m
  • Höhere Schule <625m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <175m
  • Bäckerei <275m
  • Einkaufszentrum <700m
• Sonstige
  • Geldautomat <225m
  • Bank <225m
  • Post <225m
  • Polizei <175m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • U-Bahn <275m
  • Straßenbahn <75m
  • Bahnhof <325m
  • Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap