Seehaus mit Seezugang in Bruck/Leitha

+++ OPEN HOUSE AM FREITAG, DEM 12.06. VON 13:00 BIS 15:00 +++

+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++

Zum Verkauf gelangt ein ca. 47 m² großes Seehaus auf einem ca. 182 m² großen Pachtgrundstück mit direktem Seezugang in einer Sackgasse in Bruck/Leitha. Das 1973 gebaute Objekt in Ytong-Bauweise hat südöstliche Ausrichtung und teilt sich auf wie folgt:

OBERGESCHOSS

• 8 m² Diele
• 17,5 m² Wohnküche (+ 4 m² Balkon)
• 2 m² Bad & WC
• 2,5 m² Abstellraum

UNTERGESCHOSS

• 14 m² Diele/Schlafzimmer
• 3 m² Lagerraum

Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster mit Innen- bzw. Außenrollläden und Fliegengittern, Elektro-Heizkonvektoren, einen Warmwasserboiler, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie eine Infrarotkabine. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 10 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse inklusive Markise mit direktem Seezugang, die speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!

Der Baggersee am Stadtrand hat ein Länge von ca. 163 m und eine Breite von ca. 68 m und umfasst herumliegend 26 Grundstücke.

Eine ganzjährige Benützung ist möglich. Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch bis 2030.

BAUBESTIMMUNGEN FÜR EINEN NEUBAU

• Widmung: BW
• Bauklasse: I+II
• Bebaubarkeit: 50%
• Bauweise: o, k
• Maße Grundstück: B=16 m, T=18 m

BETRIEBSKOSTEN: € 85/Monat

JAHRESPACHT: € 1.840

STROM: Nach Verbrauch

KAUFPREIS: € 99.000*

INFRASTRUKTUR

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha mit seinen ca. 7.600 Einwohnern bietet hervorragende Infrastruktur mit diversen Supermärkten und Ärzten, zwei Kindergärten, zwei Volksschulen, zwei Mittelschulen, einem Gymnasium und einer Handelsakademie sowie einem umfangreichen Freizeit-, Kultur-, und Gastronomieangebot.

VERKEHRSANBINDUNG

Nach Bruck/Leitha gelangen Sie einerseits über die Autobahn A4 und diverse Landstraßen, andererseits mit der Schnellbahn S60 (Wien-Neusiedl/See-Ungarn) und diversen Buslinien.

* Digitales Angebotsverfahren Dave

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap