Einfamilienhaus in Alt-Nagelberg: ruhige Randlage, 2.098 m² Grundstück

Dieses Einfamilienhaus in Alt-Nagelberg, Waldviertel, liegt in einer ruhigen Randlage und bietet Potenzial für individuelle Sanierungsprojekte. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und präsentiert sich als Charmeobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst 7 Zimmer und ist sanierungsbedürftig, was Raum für kreative Gestaltung lässt.

Auf dem über 2.000 m² großen, ebenen Grundstück befindet sich der Altbestand des Hauses, der Charme und Potenzial vereint. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Substanz für eine individuelle Renovierung. Aktuell ist das Haus als einzelne Wohnung nutzbar, war jedoch ursprünglich für mehrere Wohneinheiten vorgesehen. Zum Anwesen gehört ein separates Kartoffellagerhaus, das als Erdkeller genutzt werden kann, sowie ein Garten-Schuppen. Die 7 Zimmer verteilen sich auf den Altbestand und lassen flexible Nutzungsmöglichkeiten zu. Die externe Substanz ermöglicht eine individuelle interne Aufteilung entsprechend den Vorstellungen des Erwerbers.

Highlights

• Großes Grundstück ca. 2.098 m²
• Altbestand mit Charme, ideal für Liebhaber
• separates Kartoffellagerhaus als Erdkeller
• Zwei Bauparzellen ohne Bauzwang
• ruhige Randlage am Ortsrand
• 7 Zimmer, vielseitig nutzbar
• Voll erschlossen

Lage & Umgebung

Die Lage ist ruhig am Ortsrand von Alt-Nagelberg, mit Blick in die umliegende Natur.

Die Infrastruktur des Waldviertels erreicht man in kurzer Fahrzeit: Gmünd ca. 12 Minuten, Litschau ca. 15 Minuten, Waidhofen an der Thaya ca. 27 Minuten und Zwettl ca. 32 Minuten.

Größere Städte sind mit guter Anbindung erreichbar: Horn ca. 49 Minuten, Krems ca. 1 h 05 min, St. Pölten ca. 1 h 20 min, Linz ca. 1 h 25 min und Wien ca. 1 h 54 min.

Freizeiteinrichtungen, Nahversorgung und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten; das Waldviertel bietet zahlreiche Wanderwege und kulturelle Highlights.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 119.000 EUR; provisionspflichtig 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Einordnung entsprechend dem Alter des Gebäudes
• Verfügbarkeit: nach Kaufvertrag; Objektstatus aktiv; sanierungsbedürftig