Idyllisches Haus mit Erweiterungspotenzial in absoluter Ruhelage

Dieses teilweise sanierte Haus aus dem Jahr 1900 bietet auf 3.928 m² Grundstück rund 160 m² Wohnfläche über zwei Ebenen in idyllischer Waldviertellage.

Das Haus verfügt über eine klare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche, Bad und WC im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, drei weitere Zimmer und WC im Obergeschoss.

Dank der Widmung Geb HB/02 besteht die Möglichkeit einer Erweiterung bis zu 150 m² BGF, Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sowie ein Servitut für eine nahegelegene Quelle sind bereits vorhanden.

Highlights

• Teilweise sanierte Bausubstanz mit liebevoller Detailgestaltung
• Kachelofen für zusätzliche Wohnqualität
• Erweiterungspotenzial bis 150 m² BGF durch bestehende Widmung
• Teilmöblierte Übernahme nach Absprache möglich
• Pool und überdachte Terrasse vorhanden
• Teilunterkellerung und Abstellräume als Stauraum nutzbar
• Strom-, Wasser- und Kanalanschluss bereits vorhanden

Location & Surroundings

Harbach liegt im nördlichen Waldviertel und bietet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Ortsmitte ist rund 1,1 km entfernt, das Moorheilbad Harbach ca. 2,3 km. Weitra liegt etwa 10 km entfernt, Gmünd rund 20 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind in der Umgebung vorhanden. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Langlaufmöglichkeiten im Winter sorgen für vielfältige Freizeitaktivitäten.

Additional Information

• Kaufpreis auf Anfrage
• Übergabe 2 bis 4 Wochen nach Vertragsabschluss
• Energiebedarfsausweis mit HWB 399 kWh/m²a und fGEE 8,27, Klasse G, gültig bis 2036
• Handover nach Absprache möglich