Einfamilienhaus mit Terrasse in Marbach

Wohnhaus über den Dächern von Marbach an der Donau, Bezirk Melk

erhöhte Lage in einer ruhigen Sackgasse mit herrlichem Grünblick

Grundstücksfläche ca. 999 m², ebene Zufahrt zum Haus

Widmung: Bauland-Wohngebiet

Massivbau aus den 1960er-Jahren

Wohnfläche Erdgeschoß ca. 88 m² - 4 Zimmer, Ausgang zur Südwest-Terrasse

Wohnnutzfläche Untergeschoß ca. 25 m²: Zimmer, Küche, Toilette, Vorraum

Nutzfläche Untergeschoß-Keller ca. 40 m²: 2 Erdkeller, Heizraum, Tankraum

Dachgeschoß ausbaubar – Stiegenaufgang vorhanden

Nebengebäude mit Abstellraum ca. 18 m² Nutzfläche

großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne

Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung

Kaltdach mit Ziegeldeckung

Öl-Zentralheizung, Küchenofen, 2 Pelletöfen im Wohnbereich

Stellplätze vor dem Haus

teils ebener Garten mit Pool (sanierungsbedürftig)

Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz, TV-Sat

gute Infrastruktur in Marbach: Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs

Bushaltestelle fußläufig gut erreichbar

zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort: Wassersport/Freizeithafen/Radweg an der Donau, Freibad, Tennisplatz, Golfplatz in Maria Taferl (ca. 4 km)

ca. 15 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Ybbs oder Pöchlarn

Entfernung Wien-West ca. 100 km, Linz ca. 80 km

HWB: 355,5 fGEE: 4,24

Angebotspreis € 179.000,-

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.

Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.

Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Tel. 07416 / 52 939Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:355.5 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.24