Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

* Zweifamilienhaus mit großem Grund in Neumarkt, Bezirk Melk

* im Ortsteil Waasen, wenige Fahrminuten zum West-Bahnof und A1 Ybbs

* an einer Nebenstraße gelegen

* weitläufiger Garten und anschließende Wiese, an Grünland grenzend

* Gesamt-Grundstücksfläche ca. 4.136 m²

* Widmung: ca. je zur Hälfte Bauland und Grünland

* Massivbau - Wohnhaus Ursprung ca. 1930er-Jahre, Zubau ca. 1960

* saniert: Kaltdach mit Ziegeldeckung und Einblasdämmung, Kunststofffenster, Leitungen und Abflüsse zum größten Teil erneuert, Stromkasten, eigene Wärmezähler

* 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen: Erdgeschoß ca. 85 m², Obergeschoß ca. 83 m² zzgl. Terrasse

* jede Einheit mit voll ausgestattetem Badezimmer und separatem WC, OG mit Terrasse

* helle Räume mit Grünblick

* Raumhöhe im Erdgeschoß ca. 2,90 m, Obergeschoß ca. 2,50 m

* zusätzlich viel Nutzfläche und Stauraum: Windfang, Vorraum, Gang, Heizraum, Tankraum, Einstellräume, Lager- und Abstellräume

* Keller ca. 60 m² - sanierungsbedürftig

* hoher Einstellraum ca. 55 m² zzgl. ca. 45 m² Hochlager

* Doppelgarage ca. 33 m²

* 2 kleine Einstellräume mit ca. 23 m² / 12 m²

* einseitig offener Unterstand mit Garagentor, ca. 18 m²

* ca. 20 m² überdachte Unterstand-Fläche südostseitig

* insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche

* Zentralheizung mit Öl inkl. Warmwasserbereitung, eigener Zähler für jede Wohneinheit

* zusätzlich Ofenanschluss im Erdgeschoß

* Anschlüsse: Wüsterstrom-Stromnetz, A1-Leitung, Ortswasser und Ortskanal

* Bushaltestelle 20 m vom Haus entfernt

* sehr gute Infrastruktur in der Stadt Ybbs (ca. 3 km): Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs

* Entfernung Wien-West ca. 105 km, Linz ca. 70 km

* HWB: 242,7 fGEE: 3,53

Angebotspreis € 259.000,-

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.

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Tel. 07416 / 52 939

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.000m
  • Apotheke <3.000m
  • Krankenhaus <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <3.000m
  • Kindergarten <2.000m
  • Universität <5.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.000m
  • Bäckerei <2.000m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Bank <2.000m
  • Geldautomat <3.000m
  • Post <1.500m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <2.500m
  • Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap