Helle Doppelhaushälfte mit Pool und zwei Terrassen

PREISREDUKTION!

Zum Verkauf gelangt eine vollunterkellerte ca. 164,5 m² große Doppelhaushälfte zzgl. ca. 86,5 m² im Keller in Maria Enzersdorf (Ortsgrenze Gießhübl).

Raumaufteilung:

KG: Gang, Keller, Technikraum, Bad mit Dusche und Toilette.

EG: Vorraum, Wohnküche, Bad mit Dusche und Toilette, Büro/Gästezimmer, Terrasse/Garten/Pool.

OG: Gang, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom), Bad mit Dusche und Toilette.

DG: Dachterrasse.

Alle Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume wurden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Fenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze (Carport) zugewiesen. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe. Eine Deckenkühlung gehört ebenfalls zum Standard. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Swimmingpool. Die Küche inkl. sämtlicher Geräte ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage:

Die Häuser befinden sich an der Ortsgrenze zwischen Maria Enzersdorf und Gießhübl. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 258, 261, 262. In Gießhübl steht Ihnen ein BILLA-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Maria Enzersdorf/Gießhübl vorhanden.

HÄUSER:

Haus 1: VERKAUFT!

Haus 2: ca. 164,47 m² WNFL + ca. 86,35 m² Keller, 5 Zimmer, Pool, ca. 72,12 m² Garten, ca. 73,35 m² EG-Terrasse, ca. 26,13 m² DG-Terrasse, Carport, KAUFPREIS Euro 1.100.000,00

Verfügbar: nach Vereinbarung

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Energieausweis: HWB 38,2 (B)

BILDER ZEIGEN TEILWEISE DIE RÄUME/AUSSTATTUNG VOM HAUS 1! DAS HAUS 2 WIRD MIT DEN GLEICHEN MATERIALIEN AUSGESTATTET!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an [email protected] zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <3.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Höhere Schule <4.000m
  • Universität <10.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.500m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <2.000m
  • Post <500m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <5.500m
  • Straßenbahn <4.500m
  • Bahnhof <2.500m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap