Exklusive Villa in Grafenbach

Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch seine ruhige Hanglage mit Süd- bis Südwest-Ausrichtung und einen beeindruckenden Blick auf die Berge.

Auf insgesamt ca. 517 m² Nutzfläche erwarten Sie 10 Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Ebenen ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.

Die Liegenschaft umfasst ein ca. 5.191 m² großes Grundstück, davon ca. 3.280 m² Bauland – Wohngebiet und ca. 1.911 m² Grünland. Die Hauptflächen sind terrassiert, was eine harmonische Verbindung von Haus, Garten und Natur schafft.

Die Immobilie bietet hochwertige Ausstattung und luxuriöse Extras:

• Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna und Ruheraum – Wellness direkt zu Hause
• Große Terrassen auf verschiedenen Ebenen sowie gepflegte Gartenflächen
• Fußbodenheizung, Granit- und Marmorböden
• Garage & Carport, gepflasterte Zufahrt und großzügige Freiflächen

Das Haus wurde 1972 errichtet, ist solide gebaut und bietet viel Potenzial für modernes Wohnen und Individualität. Die Hanglage mit Terrassierung sorgt für besondere Privatsphäre und ein Gefühl von Exklusivität.

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Die nächsten größeren Gemeinden Gloggnitz und Neunkirchen sind schnell erreichbar und bieten Nahversorgung, Kultur und Sportmöglichkeiten.

Direkt in der Nähe befindet sich die Pfarrkirche St. Valentin-Landschach, ein historischer und kultureller Bezugspunkt der Gemeinde.

Dieses Anwesen ist ideal für Familien oder alle, die Luxus, Ruhe und Natur in perfekter Kombination suchen. Ein Zuhause, das Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Richtpreis: € 549.000, -- *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C