Gaaden: Altbau-Haus mit 258m²

Du bist ein Fan von Geschichte und stehst auf ältere Bauten mit dicken Wänden? Du brauchst viel Platz und viele Räume? Du bist Bastler und Renovierer zugleich?

Dann ab mit dir nach Gaaden, hier kannst du ein Stück Geschichte kaufen. Teilweise über 50cm dicke Wände, über 258m² Wohnfläche, überdachte Einfahrt, zwei Gärten und und.

Highlights:

• 8 Zimmern
• 2 Gärten + Abstellplätze am Eigengrund
• Überdachte Einfahrt
• Garage
• Glasfaserleitung liegt vor der Haustür
• Brunnen am Grundstück vorhanden

Bebauungsbestimmungen im Falle von Neu- bzw. Umbau:

• Bauland "Kerngebiet"
• Offene, gekuppelte Bebauungsweise
• 25% Bebauungsdichte
• Bauklasse I, limitiert auf 5m Gebäudehöhe
• Wohneinheiten sind bei Gemeinde angefragt

Betriebskosten werden gerade erhoben. Grundriss ist in Erstellung. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet, aktueller Zustand im Expose ersichtlich.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc

+43 699 184 100 40

[email protected]

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <6.000m
• Klinik <6.000m
• Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Höhere Schule <5.500m
• Universität <5.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige

• Bank <1.500m
• Geldautomat <5.000m
• Polizei <5.000m
• Post <5.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <6.000m
• Straßenbahn <6.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap