Doppelhaushälfte in Neuaigen (Nähe Tulln) 153 m², 2 Terrassen

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Derzeit profitieren Eigennutzer unter bestimmten Voraussetzungen noch von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren.

• Details und Voraussetzungen laut aktueller Gesetzeslage.

Doppelhaushälfte-Nur 8 Minuten von Tulln an der Donau auf Eigengrund:

In ruhiger, grüner Lage von Neuaigen bei Tulln steht dieses moderne Doppelhausprojekt mit zwei großzügigen Einheiten (Top A & B). Top B ist bereits verkauft!

Nur wenige Fahrminuten vom Tullner Zentrum entfernt, vereint dieses Haus hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und energiesparende Bauweise – perfekt für Familien, die Nähe zur Stadt und zugleich Ruhe im Grünen suchen.

Raumaufteilung (ca. 153 m² Wohnfläche):

• EG: heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum
• OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
• Dachstudio: zusätzliches Zimmer mit Küche & Bad – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich

Flächenaufstellung:

• Wohnfläche: ca.153,19m²
• Gartenfläche: ca. 324m2
• 2 Stellplätze

Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Ein Angebot für die schlüsselfertige Variante liegt vor.

Highlights & Ausstattung:

• Moderne Ziegelmassivbauweise mit 3-fach Isolierverglasung
• Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für effizientes Heizen
• PV-Anlage am Dach
• Hochwertige Fenster (Internorm 3-fach Verglasung) & Haustür (Actual Holz-Alu)
• Raffstore
• Zwei KFZ Stellplätze
• 2 Terrassen
• Großzügiger Garten zur individuellen Gestaltung.
• Flachdach mit bekiester Abdichtung

Lage:

• Tulln Zentrum: ca. 8 Minuten
• Wien: ca. 35 Minuten
• Bus in unmittelbarer Nähe

Video: https://www.youtube.com/watch?v=MFJyUM3nC_w

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:27.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+