Einfamilienhaus mit Balkon und Garage in Klosterneuburg

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück !

Update !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll !

Erdgeschoß:

• große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tor
• moderner Aluminium-Lamellenzaun und Tor
• fast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin
• Neue Küche !
• schöne Echtholztreppe nach oben

Obergeschoß:

• gefliester Vorraum
• Badezimmer mit Eckbadewanne
• getrenntes WC
• Balkon mit Fernblick über Kierling
• Schlafräume

Untergeschoß:

• geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse)
• gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten.
• Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an
• Heizung von Vailant
• Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden !
• Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich

Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"

• Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ?
• Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht !
• Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen
• Windfang anbringen
• Garten gestalten ;)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <8.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <3.000m
  • Einkaufszentrum <7.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <3.000m
  • Bank <3.000m
  • Post <500m
  • Polizei <3.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <7.500m
  • U-Bahn <9.500m
  • Bahnhof <3.000m
  • Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Gebäude wird gekauft und ist ein Superädifikat, dh. eine monatliche Unbefristete Pacht von ca. € 620 ist an das Stift Klosterneuburg zu entrichten, was erheblich günstiger ist, als ein etwaiger Kauf des Grundstücks.( bis 800,- pro m² derzeit üblich - entspricht bis zu €520.000,- alleine für das Grundstück !)